不動産売却で失敗しないために｜事前に知っておきたい7つのポイント

「売却したいけど、何に気をつければいいのか分からない」

そんな方に向けて、ポイントをまとめました。ぜひ参考にしてみてください。

① 市場価格の把握

「評価額と同じくらいで売れるでしょ？」というお話をよくいただきますが、実際は異なります。
固定資産税評価額 ＝ 売却価格ではありません。
まずは近隣の成約価格（実際に売れた価格）を把握することが重要です。

② 複数の不動産会社へ査定依頼

会社によって査定額や方針は変わります。最低でも2～3社に依頼して比較するのがおすすめです。

③ 信頼できる担当者を選ぶ

実際に会って話してみて、「この人なら任せられる」と思える担当者を選ぶことが大切です。
極端な説明（メリットばかり、あるいはデメリットばかり）をする担当者には注意しましょう。

④ 適切な価格設定

市場価格とかけ離れた高値では、そもそも検討されません。
まずは現状を知り、適正価格の上限からスタートするのが現実的です。

⑤ 内覧準備と写真の重要性

内覧は、玄関に入った瞬間で印象が決まります。写真は明るい時間帯に、水平・垂直を意識して撮影しましょう。
なお、買取の場合はそのままの状態でOKです。

⑥ 売却にかかる費用

仲介手数料、印紙代、草刈り費用など、売却にはさまざまな費用がかかります。
「手取り額」を事前に把握することが重要です。

⑦ 売却後のトラブル

仲介では雨漏りやシロアリなどのトラブルで、後から多額の請求に発展するケースもあります。
一方、買取の場合は「現状のまま・責任なし」で取引できるメリットがあります。

おわりに

不動産売却は、事前の準備で結果が大きく変わります。信頼できる担当者と進めることが大切です。
仲介に不安がある方、確実に売却したい方は、ぜひ一度ご相談ください。