不動産の査定時間はどのくらい？

「査定にどれくらい時間がかかるのか分からない」
「査定ってなにするの？」という方もいると思います。

今回は、査定から買取までの時間や、査定方法別の流れなどを紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。

そもそもなぜ査定をするのか？
 
査定や調査ってしないとだめなの？築年数と大きさでだいたいでも良いんだけど？
という方もいらっしゃいます。

 
 不動産売買をする際には、契約した後にトラブルが起きるのを防ぐため、
事前に物件の細かい情報を調べる物件調査が必要です。
売買の際の重要事項説明書にも使用します。 

万が一なんの調査もなく売買して損害等を与えた場合
宅建業法による監督処分を受けたり、損害賠償責任が発生する可能性もあるため
査定と調査はとても大切な項目となります。 
 

①不動産の買取査定は30～60分ほど。
 
 担当者はこの時間のなかで、
不動産登記事項証明書(表題部・甲区、乙区)、公図、地積測量図等と照らし合わせ（おもに権利関係）
地形、接道、駐車場、建物内外の状態、草木やブロック塀、越境物、境界の有無、
 残置物や要修繕箇所等をチェックしていき、
この物件が現実的に売れる価格や購入層の想定をしていきます。

登記簿や公図は事前に調査、取得して持参しますのでお手元になくても大丈夫です。 

また、ほとんどの方が不動産売買がはじめてというお客様が多いため売却方法や流れ、
国交省のデータを基にした周辺相場もお伝えしております。

短時間で簡単査定を謳う業者さんも見られますが、
電話やオンライン等で最初に聞いた金額と最終の金額がぜんぜん違う・・・
というケースもありますのでご注意ください。 

 
② 別日で役所調査（当社での調査なのでお客様にて行うことはありません。無料です。）
 
建築基準法や都市計画法等、法規制の調査です。

 おもに
ライフライン 
 どんな家を建てられるのか  
 といったようなことをお調べします。

①と②の情報と成約事例等をもとに、最終的な買取価格・仲介での想定成約価格を算出。
 

③買取価格・仲介での想定成約価格をご提案します。 

ご提案のみですので、10～20分程度で完了します。
不動産は１つとして同じものはありませんので、 
なぜこの金額なのかという根拠も持ってお伝えしております。
 

その後、 

●買取の場合
１週間程度で買取から入金まで完了いたします。
 
（転居や相続等で物理的にすぐ引き渡しでない場合はご都合を合わせられます。） 
 

●仲介の場合
掲載用の写真撮影等を行います。
居住・非居住により、内覧の際の取り決めなどお打ち合わせをしたうえで
順次物件情報サイトへ掲載スタートいたします。 
ご購入希望者様が決まればご契約へと進みます。 
 

 以上
 
 
 本日は査定にかかる時間や買取までの流れなどを紹介してきました。
 
一括査定は複数社の比較を同時にできるので効率的ではありますが
「電話がかかってくるのが嫌」というお話もよく伺います。

 当社は無理な勧誘、しつこい営業電話はありません。
ぜひお気軽にご相談ください。