不動産査定は何をする？時間・流れ・買取までをわかりやすく解説

「査定ってどれくらい時間がかかるの？」
「そもそも何をするの？」

そんな疑問をお持ちの方も多いと思います。

今回は、査定から買取までの流れや所要時間について解説します。

そもそもなぜ査定が必要？

「だいたいの金額でいいからすぐ知りたい」という方もいらっしゃいます。

ただ、不動産売買では契約後のトラブルを防ぐために、
事前の調査（物件調査）が必須となります。

そのため、査定と調査はセットで行うことが大切です。

査定の流れと所要時間

① 現地査定（30～60分程度）

担当者が現地で、以下のようなポイントを確認します。

• 登記情報（権利関係）
• 地形・接道状況
• 駐車場の有無
• 建物の内外の状態
• 越境や境界の有無
• 残置物・修繕箇所

登記簿や公図などは事前にこちらで準備しますので、お客様側でのご用意は不要です。
また、売却方法や流れ、周辺相場などもこのタイミングでご説明します。

② 役所調査（無料）

別日に法規制の調査を行います。※お客様の対応は不要です。

主な調査内容

• 用途地域・建築制限
• 接道状況（再建築の可否）
• 前面道路の種別（公道・私道）
• セットバックの有無
• ライフライン状況
• 水害履歴・土壌汚染の有無

この調査結果と過去の成約事例をもとに価格を算出します。

③ 価格のご提案（10～20分程度）

・買取価格
・仲介での想定成約価格

それぞれ根拠をもとにご説明します。

売却方法ごとの流れ

● 買取の場合

最短1週間程度で現金化が可能です。
※お引渡し時期はご都合に合わせて調整できます。

● 仲介の場合

写真撮影や掲載準備を行い、不動産サイトへ掲載します。購入希望者が見つかれば契約へ進みます。

まとめ

査定は単なる金額提示ではなく、
トラブルを防ぐための重要な調査でもあります。

一括査定は便利ですが、「電話が多くて大変」という声もよく聞きます。

まずはお気軽にご相談ください。