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宅建。不動産の現場で本当に必要な「知識と経験」

宅建は人気の資格ですが、試験で学ぶ法律上の知識と、実際の不動産現場には大きな違いがあります。売主・買主とのやり取りから物件を見る目、契約書や重要事項説明まで、現場でしか身につかない経験について紹介します。

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2026年10月03日
実家をそのままにしている人が知っておきたい16のリスク

誰も住まなくなった実家を放置すると、固定資産税だけではなく、建物劣化・草刈り・犯罪リスクなど様々な負担が発生します。年末までに空き家の今後を考えるために、放置による具体的なデメリットを解説します。

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2026年10月02日
空き家を相続したら何を確認する？

「親から実家を相続したけど、すぐには住まない」「思い出があるから処分を急げない」という人向け。八百津町のような郊外では、相続した家をそのままにしてしまうケースもあります。ただ、空き家は所有しているだけでも管理や税金の負担があります。

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2026年10月01日
LINEでお問い合わせ、改良しました。

LINEで気軽にお問合せ、わかりやすく改良しました。すべての方に安心して不動産取引をしていただきたいため、改善点や使い方について解説しています。

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2026年09月27日
2027年、空き家の売却チャンスが増える？

国が空き家をそのまま放置するのではなく、リフォームや活用につなげる方向に動いています。 2027年度に向けた制度の詳細はまだこれからですが、投資家や事業者など「空き家を買って活用する側」が動きやすくなれば、所有者にとっても売却のチャンスになるかもしれません。

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2026年09月25日
不動産、10年後はもっと売りにくくなる？人口減少・移住者数・売買件数から考える「売るなら今

八百津町では人口減少が続いています。一方で、空き家バンクを通じて町外から移住する人もいます。ただし、不動産を買いたい人がいるからといって、すべての空き家が売れるわけではありません。人口推移、移住者数、土地取引件数から、これからの八百津町の不動産を考えます。

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2026年09月12日
令和８年東海豪雨

大雨の後に注意したいのは浸水だけではありません。雨漏りや土砂災害など、空き家では気づくのが遅れる被害もあります。遠方で確認に行けない場合に、現地確認や写真共有だけでも利用できる方法についても紹介します。

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2026年09月10日
線状降水帯　水害の被害を受ける前に家でできる対策

昨日の大雨では、川の氾濫だけでなく道路や側溝から水があふれ、住宅が浸水するケースも増えています。本日も降水の可能性があります。床上浸水や床下浸水の被害を少しでも減らすために、大雨が降る前に確認しておきたい家の水害対策を紹介します。

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2026年09月09日
2026年9月8日の愛知・岐阜の大雨・線状降水帯によりで浸水被害を受けた方へ

愛知県・岐阜県で発生した豪雨により、床上浸水や床下浸水などの被害を受けた方へ。片付ける前にやるべきこと、罹災証明書・被災証明書の違い、火災保険で補償される可能性についてまとめました。

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2026年09月09日
Instagram、空き家・相続の「知らないと困る話」を発信しています！

空き家の売却、相続、税金、契約トラブル、雨漏り、残置物など、実際に空き家を所有すると直面する問題はたくさんあります。空家パートナーのInstagramでは、こうした内容を短いリール動画で分かりやすく紹介しています。今回は、どんな内容を発信しているのかをご紹介します。

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2026年08月23日
空き家にまつわる税金・費用の全まとめ

固定資産税、空家税、相続税、売却後の所得税、登記費用…いろいろな名前が出てきて混乱している方も多いと思います。このページでは空き家に関係するお金の問題を、できるだけわかりやすく一か所にまとめました。

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2026年08月21日
八百津町の実家、「自分が死んだらどうなるか」を一度だけ考えてみてください

誰でも「自分が死んだ後のこと」はなかなか考えたくないものです。でも実家を持ったままで亡くなった場合、残された家族にどんな手続きが待っているかを知っておくことは大切です。知っておくだけで、今できる準備が変わります。

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2026年08月20日
八百津町で親が老人ホームへ入所。5年間空き家を放置するとどうなる？固定資産税・管理責任・売却価格へ

親が老人ホームへ入所し、「いつか売ろう」と思いながら実家をそのままにしていませんか。八百津町でも高齢化や人口減少により空き家が増えています。5年間放置すると何が起こるのか、固定資産税や管理責任、売却価格への影響を詳しく解説します。

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2026年08月15日
八百津町の空き家、「売れないだろう」と諦める前に知ってほしいこと

八百津町の山間部・交通不便なエリアの物件を「売れない」と最初から諦めている方が多いです。しかし「仲介で売れない」と「買取ができない」は別の話です。どんな状態・立地でも、まず査定を受けることが出発点です。諦める前に知っておいてほしいことをお伝えします。

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2026年08月07日
八百津町の実家を共有名義のまま放置すると、20年後どうなる？数次相続と処分不能の構造

共有名義の売却ポイント、20年放置するとどうなるか？段階別シナリオで解説します。

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2026年08月02日
八百津町の空き家はこれからどうなる？人口減少と空き家数の推移から考える「今売る」という選択

八百津町では人口減少が続く一方、令和5年度の町独自調査では空き家候補が411件確認されています。「子どもに残せばいい」と考えている実家も、10年後には売却や管理が今より難しくなっている可能性があります。人口と空き家のデータをもとに、八百津町の実家を今のうちに整理する意味を詳しく解説します。

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2026年08月01日
八百津町の空き家、「誰も使っていないから大丈夫」が一番危ない

八百津町の空き家を「誰も使っていないし、とくに何もないから大丈夫」と思っている方へ。実は人が住んでいない家こそ、気づかないうちにリスクが積み重なっています。放置しているだけで起きていることを整理します。

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2026年07月26日
リースバックで後悔・トラブルになる理由を正直に解説

「リースバックトラブル」「リースバック後悔」という検索をしている方へ。私たちはリースバックも取り扱う不動産会社です。だからこそ、正直に話します。リースバックは「全員にとって良い選択肢」ではありません。向いている人と、向いていない人がはっきりしています。この記事では、実際に起きているトラブル事例と、後悔しないための判断基準をお伝えします。

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2026年07月23日
御殿場市の倒木事故から考える。空き家の木は本当に大丈夫？所有者が負う責任とは

静岡県御殿場市で、突然倒れた木によってサッカー観戦中の7人が負傷する事故が発生しました。強風ではなかったにもかかわらず起きたこの事故は、「うちの空き家は大丈夫」と思っている方にも決して他人事ではありません。空き家の庭木や竹林、老朽化した建物が原因で第三者へ被害が及んだ場合、所有者が損害賠償責任を負う可能性があります。本記事では、今回の事故を踏まえながら、空き家所有者が知っておきたいリスクについて解説します。

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2026年07月21日
遠方の実家を売って、週末の使い方が変わった｜八百津町の売却後の話

名古屋や愛知に住みながら、八百津町の実家を管理し続けていた方が、売却後に「週末が自分のものになった」とおっしゃっていました。遠方在住で管理に疲れていた方の、売却前後の変化をお伝えします。

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2026年07月17日
八百津町の空き家、相続放棄したらどうなる？知らないと危険な落とし穴

「管理が大変だから相続放棄しよう」と考える方もいますが、相続放棄には誤解されがちな落とし穴があります。八百津町の事例も交えながら、相続放棄の本当の意味と注意点を解説します。

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2026年07月09日
八百津町の空き家、売れないと思っていませんか？買取が「最後の砦」になる理由

「八百津の山の中の家なんて売れない」と思っていませんか？仲介では売れにくい物件でも、買取なら必ず金額を提示できます。売れない理由と買取で解決できる理由を正直に解説します。

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2026年07月04日
空き家を売ったら固定資産税はどうなる？解体との比較

「解体してから売ろう」と思っていませんか？建物を解体すると住宅用地の固定資産税軽減特例（最大1/6）が外れ、翌年から税金が最大6倍になります。さらに解体費用100〜300万円以上も別途かかります。多治見・春日井・可児など愛知・岐阜エリアの実例と地方税法の根拠をもとに解説します。

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2026年06月29日
空き家、荷物そのままで売れる？片付けなくていい理由

「荷物があるから売れない」は思い込みです。空き家は荷物・残置物・仏壇があっても現状のまま買取できます。片付け費用20〜80万円・仲介手数料不要で、最短数週間で売却完了。多治見・可児・土岐など愛知・岐阜エリアの実例をもとに、現状買取の仕組みとメリットをわかりやすく解説します。

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2026年06月28日
相続した実家、誰も住まない。売るべき？このまま持つべき？

相続した実家を誰も住まないまま放置していませんか？空き家は毎年10〜30万円以上の維持費がかかり続けます。相続登記の義務化（2024年4月〜）や節税特例の期限切れリスクも。多治見・可児・瀬戸など愛知・岐阜エリアの実例と国のデータをもとに「売るべきか持つべきか」を解説します。

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2026年06月28日
八百津町で空き家を放置すると水害リスクも。洪水ハザードマップを見るべき理由とは

八百津町は木曽川や飛騨川などの河川に囲まれた自然豊かな地域ですが、その一方で洪水や土砂災害のリスクも抱えています。相続した空き家を「まだ大丈夫」と放置していると、災害時には建物だけでなく近隣へ被害が及ぶ可能性もあります。本記事では、洪水ハザードマップの見方や浸水想定区域の考え方、空き家を所有する際に知っておきたい注意点を、八百津町で実際によくある相談事例を交えながら解説します。

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2026年06月27日
八百津町で親が施設に入った実家はどうする？空き家になる前に知っておきたい売却・相続対策

親が介護施設へ入所し、誰も住まなくなった実家をどうするべきか悩んでいませんか。八百津町でも高齢化が進み、施設入所をきっかけに空き家となる住宅が増えています。空き家を放置するリスクや相続対策、売却方法、空き家バンクの活用について詳しく解説します。

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2026年06月13日
八百津町の空き家バンクに登録しても売れない？実際によくある相談事例と解決方法

「空き家バンクに登録しているのに、なかなか問い合わせが来ない…」八百津町では、このようなご相談をいただくことがあります。空き家バンクは非常に良い制度ですが、登録しただけで必ず売却できるわけではありません。特に山間部や築年数の古い住宅は、買主が限られるため長期間売れ残るケースもあります。今回は、実際によくある相談事例をもとに、空き家バンクで売れない理由と解決方法について解説します。

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2026年06月08日
八百津町の空き家、「山が近い家」は売れない？実際に多い相談と“売れにくくなる家”の共通点

八百津町では、相続した空き家を「そのうち使うかも」と残しているケースが少なくありません。ただ、山沿いや坂地の空き家は、放置期間が長くなるほど売却条件が厳しくなる傾向があります。今回は、実際に多いご相談内容をもとに、八百津町で売れにくくなる空き家の特徴と、早めに動いた方がいい理由を解説します。

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2026年05月09日
八百津町の空き家は売れる？人口減少が進む地域で考える売却の現実と5年後

人口減少が続いている八百津町。売れる？売れない？これから先、中古市場はどうなる？気になるポイントを読み解きました。

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2026年04月06日

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