2026年09月12日

売却・買取のお役立ち情報 八百津町

八百津町のこれからを数字で見ると10年後も今と同じように不動産が売買できるとは限りません。

人口は減って 高齢化も進んでいます。

一方で、町は空き家を活用して移住者を積極的に受け入れています。

この2つの数字を見ると、八百津町の不動産には今後ある変化が起きる可能性があります。

「売れる家」と「ずっと残る家」の差が、今より大きくなることです。

---

八百津町の人口は、この10年でも減り続けている

八百津町の人口は減少が続いています。

住民基本台帳ベースでは、2015年に11,828人だった人口が、2025年には9,861人まで減少しています。

10年間で約2,000人減った計算です。

もちろん人口が減るからといって、不動産がまったく売れなくなるわけではありません。

ただ、町全体の人口が減れば、不動産を買う人の数も減っていく可能性があります。

そうなると、これまで以上に物件ごとの差が出てきます。

こうした物件は、人口が減る地域でも買い手が見つかる可能性があります。

一方で注意したいのが、山の中にある住宅や、道路が狭い場所にある物件です。

建物が古く、大きな修繕費が必要な場合も、買い手は慎重になります。

今後は「八百津町なら売れるかどうか」ではなく、その不動産そのものが選ばれるかどうかが、より重要になるかもしれません。

---

高齢化率は4割を超えている

人口減少と同時に進んでいるのが高齢化です。

2025年のデータでは、八百津町の65歳以上人口は4,117人。

高齢化率は41.8％です。

町民の10人に4人以上が65歳以上という計算になります。

これは不動産にも関係します。

今後、高齢の所有者が亡くなったり、施設へ入ったりすれば相続によって空き家になる住宅がさらに出てくる可能性があります。

これは絶対家が売れなくなるという話ではありません。

しかしながら空き家が増えるほど買い手は選べるようになります。

今はまだ売れる家でも10年後に同じ条件で売れるとは限りません。

---

一方で八百津町には移住者もいる

八百津町は人口減少をただ見ているだけではありません。

空き家バンクや移住定住の取り組みに力を入れています。

町の総合計画によると、2024年2月までに空き家バンクを活用して81世帯、195人が八百津町へ移住しています。

平均年齢は44歳です。

これは、空き家所有者にとって悪い話ではありません。

町外から八百津町に住みたい人がいるからです。

町も令和7年度以降、年間15世帯の移住を目標にしています。

ここで勘違いしてはいけないのが

移住希望者がいることと、どんな空き家でも売れることは別です。

---

「ほぼ山不動産」があっても、物件の状態は重要

八百津町は「ほぼ山不動産」という移住定住の取り組みでも、町での暮らしを発信しています。

自然の中で暮らしたい。

都市部とは違う生活をしたい。

そうした方にとって八百津町は選択肢になりますが

家を選ぶのは移住希望者。

反対に長期間放置されて建物が傷んだ空き家は、移住希望者がいても選ばれにくくなりますし、

移住者の数よりも、売りに出ている物件の数が増えれば競争になります。

---

実際の土地取引件数は、大きな市場ではない

八百津町では不動産取引もあります。

都市部のように中古住宅が売買される市場ではありません。

売りたい時にすぐ売れる」と考えるより、買い手がいる時に売ることも重要になります。

---

10年後の八百津町、不動産はどうなるのか

未来の不動産価格を正確に予測することはできません。

今ある数字からある程度の方向を見ることはできます。

特に注意したいと思うのは、人口が減る地域では「待てば値上がりする」という考え方が通用しにくいことです。

すべての不動産が値下がりするとは限りません。

ただ、住む人が減る地域では買い手の選択肢が増える可能性があります。

今なら建物がまだ使える。

今なら移住希望者に紹介できる。

今なら一般的な住宅として売却を検討できる。

その「今」が、10年後も残っているとは限りません。

---

リスク（放置するとどうなるか）

---

八百津町の空き家、「売れなくなってから」では遅いこともある

空き家を持っている方は「いつか売る」ではなく、一度今の価値を知っておくことが大切です。

売ると決めていなくても、確認することはできます。