2026年09月11日

売却・買取のお役立ち情報 瀬戸市

瀬戸市で空き家を仲介売却する前に｜インスペクションをすれば契約不適合責任はなくなる？中古住宅売却の現実

インスペクションをしたからといってその家のすべてが保証されるわけではありません。

検査で問題がなく、有償の保証を付けた場合でも、すべての不具合が対象になるわけではありません。

瀬戸市のように中古住宅の売買も多い地域では仲介という選択肢は十分あります。

「とりあえずインスペクションを入れておけば大丈夫」と考える前に仕組みを知っておくことが大切です。

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そもそもインスペクションとは何をするものなのか

インスペクションは住宅の状態を専門家が確認する検査です。

インスペクションは建物の健康診断に近い検査だということです。

ただし裏側まで調べるわけではありません。

壁の中。

床の下で確認できない場所。

屋根のすべて。

など、検査できない箇所があります。

検査できない以上、「この家には不具合が一切ありません」という保証ではないのです。

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インスペクションをした＝保証される、ではない

インスペクションそのものは「検査」です。

検査会社が建物の状態を確認することと、売却後の不具合を保証することは別の話です。

保証を付ける場合でも、検査に合格すれば何でも保証されるわけではありません。

既存住宅売買瑕疵保険では、基本的に構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分が対象になります。給排水管などは商品や特約によって対象が異なります。

そのため、「保証に入ったから何が起きても大丈夫」というものではないことを理解しておく必要があります。

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費用もゼロではない

売却する空き家にインスペクションを入れる場合、当然ながら費用がかかります。

簡易的な住宅診断と瑕疵保険への加入を前提とした検査では費用も変わります。

国土交通省が紹介する既存住宅売買瑕疵保険では、戸建住宅の保険料は5万円程度からとされています。

これに検査費用や必要書類、場合によっては補修費用が加わります。

実際の金額は建物の大きさや検査内容によって変わりますがざっと20万弱はトータルでかかることが多いです。

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日本では、まだ「中古住宅を売るなら必ず検査」ではない

海外では中古住宅の売買時に建物検査が一般的な国もあります。

日本ではインスペクションは「誰でも必ずやっているもの」ではありません。

費用もかかる。

検査をしてもすべての不具合が分かるわけではない。

保証を付けても対象外がある。

こうした事情があるため、物件によって判断が分かれます。

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では、空き家を売るならどうすればいいのか

建物の状態が良い。

比較的新しい。

市内でも需要のある場所にある。

そうした物件ならインスペクションを入れて仲介で売却することがメリットになる場合があります。

一方で、

築年数がかなり古い。

雨漏りの心配がある。

シロアリ被害があるか分からない。

長期間空き家になっている。

こうした物件では検査や補修に費用をかけても、その分を売却価格に反映できないことがあります。

最初から「仲介が一番高く売れる」と決めるのではなく、必要な費用や売却後のリスクも含めて考えることが大切です。

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瀬戸市の空き家、仲介で売る前に一度確認を

インスペクションは便利な仕組みです。

ただ、万能ではありません。

検査をしたから安心。

保証に入ったからすべて大丈夫。

そうではなく、その家に本当に必要なのかを考えることが大切です。