春日井市で空き家をご相談いただく中で、

最近かなり増えているのが、

「先に解体したのに売れなかった」

というケースです。

春日井市は名古屋圏へのアクセスも良く、 土地需要が比較的安定している地域です。

そのため、 「古家は壊した方が売れる」 と判断される方も多いのですが、 実際には解体が逆効果になるケースもあります。

解体後に気づく「固定資産税」の変化

解体後に後悔される理由として、 非常に多いのが固定資産税です。

住宅が建っている土地には、 「住宅用地の特例」が適用されています。

しかし建物を解体すると、

という状況になることがあります。

春日井市は土地需要がある反面、 エリア差もかなり大きいため、 「解体すれば必ず売れる」とは限りません。

春日井市で実際にあったご相談

春日井市は「古家付き」で動くケースも多い

実は春日井市では、

こうした買い方をされるケースも多くあります。

そのため、 必ずしも売主側で先に大きな費用をかける必要がない場合もあります。

特に最近は、 「まず現状のまま査定してから考える」 方が、結果的に損失を抑えやすくなっています。

「解体してから考える」は危険なこともある

空き家問題は、 「壊せば解決する」 ほど単純ではありません。

春日井市はエリアによって需要差が大きいため、 土地条件や市場状況を見ながら進めることが大切です。