空家は放置したらいけないのか？

 
では、その空き家を放置するとなにがいけないのか？
 

 
 難しいことは省略して、リスト化してみました。
 

 
 ①特定空家の指定
 
近年増えすぎた空き家に対する法律が厳しくなったものです。
 
最悪、罰金や行政代執行の可能性があります。

 

※行政代執行とは

行政が所有者に代わりに倒壊しそうな家屋の解体やゴミ屋敷の撤去、木の伐採などを行うことを可能とします。

行政代執行の解体費用は空き家所有者に請求されます。
また、請求される費用は通常よりも高い可能性があり、費用の支払いがされない場合、税金と同様の回収が行われ、延滞した場合は延滞税がかかります。

詳しくはこちら↓ ＊国土交通省

「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）

https://www.mlit.go.jp/common/001090531.pdf

 

②維持管理費用
 

（１）固定資産税

固定資産税とは、市区町村が所有者に課す税金で、一般的には税率は1.4％です。

目安としては、年間数万円～数十万円程度が必要となります。

（２）都市計画税

都市計画税とは、市街化区域に所在する土地・建物を課税対象とする税金で一般的には0.3％です。

目安としては年間数万円～数十万円/年程度が必要となります。

（３）火災保険

火災保険の費用は保険の保障内容や契約期間、建物の構造や立地、築年数などで大きく異なります。

目安としては、年間数万円～数十万円程度の保険料が必要になります。
※物件によっては火災保険自体入れないというケースもあります。  

（４）光熱費

清掃などを行う場合に電気、水道が必要な場合があります。
電気・水道の契約をそのままにしておく場合、それぞれ基本使用料が発生します。

目安としては、電気代は月1,000円程度、水道代は月1,500円程度、合わせて年間2～4万円程度が必要となります。

（５）修繕費用

建物が老朽化すると湿気によるカビ、雨漏り、瓦のズレや浮き、軒裏の建材の腐朽、壁材の破損、ベランダの支柱の錆、ブロックフェンスや塀のグラつきなどが起こります。

住まなくても傷みが激しければ修理が必要になってきます。

工事費は内容により多様ですが、数万円から数百万円の費用負担が生じます。

（６）庭木の管理

戸建て住宅の場合は多くの場合庭木があり、毎年剪定が必要になる場合が多くあります。

枝葉が伸び隣地に伸びれば近隣トラブルになります。

庭木の剪定は、少なくとも年1回は行わなくてはなりません。

剪定費は、目安として数万から数十万円程度は必要になります。

（７）草刈り

夏場は特に激しいですが、冬以外に年を通して雑草が伸びます。年間複数回の雑草取りが必要です。

便利屋や清掃関係の業者に依頼する場合が多くあります。
広さや回数によりますが年間数万円～10万円程度かかります。

（８）管理会社に委託する場合

毎月の管理費がかかります。

 

これらを合計すればかなりの年間費用が必要ですね・・・。

 
うちは維持管理費はそこまでかからないので平気だよ、大丈夫。という方も
空家となることで
防犯上、防火上、ゴミの捨て場所化、美観などの問題にもつながりますので
実は、近隣住民は大丈夫ではなかったりします。 
 
 空き家の解決方法には、
売却(建物ごとの売却か更地化しての売却か)、賃貸活用、
土地の有効活用、自分自身の再活用など解決方向を見出すことが必要です。
もし問題を抱えておられるのであれば、先送りにせずわたしたちと一緒に方向性を見出しませんか？

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