「古い家だから壊して更地にすれば売れる」

こう考えて解体を選ぶ方は多いですが、

実際には“解体したのに売れない”という相談が増えています。

1. 解体費用は簡単に回収できない

まず前提として、解体にはまとまった費用がかかります。

参考：解体費用の目安（新建解体）

多治見市の事例でも、

約39坪の住宅で約180万円

というケースがあります。

参考：解体事例（解体サポート）

2. なぜ解体すると売れなくなるのか

問題は「建物」ではなく、

立地や需要にあるケースが多い

という点です。

この状態で更地にしても、買い手が増えるわけではありません。

3. 実際にあったケース

多治見市でよくあるのが次のパターンです。

その後どうなるかというと、

この時点で、解体費は回収できていないケースがほとんどです。

4. 補助金があってもカバーできない

多治見市では空き家解体の補助制度がありますが、

上限は数十万円程度

にとどまります。

参考：多治見市 空き家除却補助金

つまり、

費用の大半は自己負担

というのが現実です。

「先に壊す」はリスクになる

解体は後戻りできない判断です。

そして、

壊したから売れるとは限らない

これが一番の落とし穴です。

解体は最後の手段です。順番を間違えると、そのまま損失になります。