家賃いくらになる？リースバックのリアルな計算と落とし穴

リースバックで一番多い質問が「家賃はいくらになるのか？」です。

結論から言うと、家賃は周辺相場ではなく「投資利回り」で決まります。

1. 家賃の計算方法（基本）

例えば、

この「利回り」が業者によって6％〜10％以上と差があるため、家賃も大きく変わります。

2. 相場より高くなる理由

リースバックの家賃は、通常の賃貸より高くなる傾向があります。

• オーナーが投資として購入している
• 退去リスクが低い（住み続ける前提）
• 物件の流動性が低い

つまり、「借りる」というより資金調達のコストに近い性質です。

3. 失敗する典型パターン

実際に、「数年後に家賃が払えず退去」というケースもあります。

4. 現実的な判断基準

• 収入の30％以内に収まるか
• 5年以上払い続けられるか
• 将来の収入減に耐えられるか

ここを無視すると、後で確実に苦しくなります。

結論：家賃が払えなければ意味がない

リースバックは「住み続けられる」ことが最大のメリットですが、

家賃を払えなければ、そのメリットは成立しません。

売却価格だけで判断せず、必ず「家賃」とセットで考えることが重要です。