「篠木町なら人気のエリアだし、家を壊して土地にすれば売れるだろう」

今回ご相談いただいた所有者様も、最初はそのように考えていました。

ヨロッカも近く、小学校・中学校も近い立地。土地として考えれば需要がありそうな場所です。

しかし結果的には仲介で売却しませんでした。

建物は築45年。室内には荷物が残り、敷地には草木が生い茂っています。

プラス傾斜地、クラックの入った擁壁もありました。

そこで今回は、「建物を解体して完全な更地にした場合」と「現状のまま買取してもらう場合」を比較。

費用を計算してみたところ、意外にも現状のまま買取したほうが、最終的に手元に残る金額が多いという結果になりました。

人気エリアだから「更地にすれば売れる」と思っていた

篠木町では実際に土地の取引も行われており、2025年の公表取引を集計したデータでは、土地取引の平均は約36万円／坪となっています。

つい「建物を解体して土地だけにすれば、買いたい人が見つかるのでは？」と考えてしまいますが、

土地として売り出すためには、更地にするための費用も考えなければなりません。

築45年の家には荷物と草木が残っていた

土地として売るのであれば、当然このままではいきません。

まず室内の荷物を処分し、庭の草木を伐採・伐根し、建物を解体して、更地にする必要があります。

傾斜地にクラックの入った擁壁があった

今回の敷地は傾斜地になっており、既存の擁壁には大きくクラックが入っていました。

建物だけを解体して終わりではなく、擁壁の状態についても確認する必要があります。

もし擁壁を入れ替えることになれば、既存擁壁の撤去、新しい擁壁の施工、そのための掘削や残土処分など、追加の工事が必要になる可能性があります。

さらに建物の解体や庭木の伐根を行えば、土を掘る作業や残土の処分が発生することもあります。

「建物を壊せば終わり」と考えていると、後から想定外の費用が出てくる可能性があります。

もちろん実際の金額は現地の状況や工事内容によって変わりますが

少なくとも「更地にすれば土地価格で高く売れる」という売却価格だけの比較では、わからない数字があります。

「更地の価格」から「更地にする費用」を引いて考える

土地を売る場合、例えば1,500万円で売れる可能性があるとしても、今回のようにそこから解体や伐採、荷物処分、擁壁工事（約650万）仲介手数料等（約56万）などに数百万円かかれば、手残りは800万程度になります。

さらに売却までの期間が長くなれば、固定資産税や保険、管理費用などもかかります。

今回のような物件では、「いくらで売れるか」ではなく「最終的にいくら残るか」で比較することが重要です。

計算をしてみると、「更地のほうが高く売れるから、更地にする」という考え方が必ずしも正解ではないことが分かります。

今回は「現状買取」のほうが手取りが残った

今回、所有者様は「完全な更地にしてから売る方法」と「現状のまま買取してもらう方法」を比較しました。

最終的な手取りを計算した結果、現状のまま買取したほうが手元に残る金額が多いという結果になりました。

不動産売却では、「買取＝安い」「更地＝高く売れる」と単純に考えてしまいがちです。

本当に比較するべきなのは売却価格だけではありません。

売るためにいくらかかるのか、その結果いくら手元に残るのか。

ここまで計算して初めて自分に合った売却方法が見えてきます。

「更地にする前」に一度、買取価格と比較してください

空き家を所有していると「とりあえず解体して土地にしよう」と思ってしまうときがあります。

特に春日井市篠木町のように土地需要が見込めるエリアなら、なおさらです。

ただ、今回の事例のように、

解体してしまった後では「やっぱり現状のまま売ればよかった」と思っても元には戻せません。

空家パートナーでは、荷物が残っている、草木が生い茂っている、建物が老朽化している、擁壁に不安があるといった物件も、そのまま買取のご相談が可能です。

「更地にしたほうがいいのか、それとも今のまま売ったほうがいいのか分からない」という段階でも構いません。

解体や伐採・伐根を始める前に、一度買取価格と比較してみてください。