御嵩町の山間部・郊外の空き家、先に更地にして大丈夫？解体する前に知っておきたいこと

「古い家だから壊して土地だけにしたほうが売れるんじゃないか」

空き家を所有する方の中には、そうに考える方もいると思います。

確かに建物がかなり古くなっている場合や、買主が建物を使わない場合には、更地のほうが売りやすいケースもあります。

でも「古い家＝先に解体したほうがいい」とは限りません。

御嵩町にも「土地だけ」の空き家バンク物件はあります

御嵩町では空き家バンクを運営しており、現在も売却物件が登録されています。

建物付きの住宅だけではなく、「土地」として登録されている物件もありますが

「土地だけで売れる物件がある」ことと、「今ある建物を壊して土地だけにしても売れない物件がある」のが現実だということです。

「土地の価値は変わらないので、更地なら売れる」と一括りにはできません。

先に解体すると「解体費」が発生します

当然ですが、建物を壊すにはお金がかかります。

建物の大きさや構造、残置物の量、前面道路の状況などによって費用は変わるため、「〇○万円」と一律には言えませんが普通の木造２階建てでも荷物含めたら２００万はかかることが多いでしょう。

山間部や郊外の物件では解体以外にも

道路が狭くて重機が入りにくい。

高低差がある。

擁壁やブロックがある。

井戸や浄化槽などが残っている。

こうした条件によっても、実際の解体や整地にかかる費用は変わってきます。

更地にすると固定資産税も変わります

もう一つ知っておきたいのが、建物を解体した後の土地の税金です。

住宅の敷地には住宅用地の特例があり、200㎡以下の小規模住宅用地については固定資産税の課税標準が評価額の6分の1、200㎡を超える部分については3分の1となっています。

建物を取り壊して住宅用地ではなくなれば、この特例がそのまま使えるとは限りません。

「建物を壊して終わり」ではなく、解体後に売れなかった場合のことまで考えておく必要があります。

「売るために解体したのに、なかなか買主が見つからない」ということになると、解体費を払ったうえで、更地の管理と税金も続くことになります。

御嵩町の郊外・山間部ほど「更地にする前」に考えたい

駅に近い場所や住宅地であれば「古い家を壊して新築したい」という買主が見つかることもあります。

一方、郊外や山間部になると、土地を探している人の数や、建物を新築する需要も変わってきます。

「土地として売ったほうがいい物件」もあれば、「古い建物が付いたままのほうが買主にとって使い道がある物件」もあります。

解体する前に「そのまま売った場合」を聞いてみる

「この家、今の状態で売ったらいくらになるのか？」

この金額を知ってから

さまざまな選択をしても遅くありません。

御嵩町の空き家、解体する前に一度査定を

空家パートナーでは、荷物が残っている空き家や、庭の手入れができていない空き家でも、そのまま査定・買取の相談を受け付けています。

先に解体費を出すのではなく、まず「今のままならどうなるのか」を知ってから決めても遅くありません。

参考資料

御嵩町「御嵩町空き家バンク制度」

御嵩町「土地にかかる固定資産税」

御嵩町「登録空き家バンク物件127」

国土交通省「土地の保有に係る税制」

※固定資産税は土地の評価額や利用状況などによって異なります。また、住宅用地の特例が適用されるかどうかは個別の状況によって判断されます。