「実家を売りたいけど、田んぼや畑まで付いている……」

豊田市の山間部や郊外でこのようなご相談があります。

家だけなら売却できそうなのに登記を確認したら家の周りに農地がある。

「そもそも農地って普通の土地と同じように売れるの？」

そんな疑問を持つ方もいると思います。

農地が付いているからといって、空き家が売れないわけではありません。
普通の中古住宅とは売り方が変わるため、農地の扱いまで含めて考える必要はあります。

「家と土地」だけだと思ったら農地が付いていた

実家を相続したとき最初に確認したいのが土地の地目や登記です。

家が建っている宅地だけではなく、その隣にある土地が「田」や「畑」などの農地として登記されていることがあります。

昔は家族が耕していたけれど、今は誰も農業をしていない。

そんな農地付きの実家は売却方法にはポイントがあります。

農地は普通の土地と同じようには売ることができない

農地を農地として売買する場合、農地法第3条に基づく許可が必要です。

豊田市も、農地を農地として売買・貸借する場合には農業委員会などの許可を受ける必要があり、許可を受けずに売買しても名義変更の登記ができないと案内しています。

よって、普通の宅地を売るときのように、

「この土地も一緒に買ってください」

というだけでは話が進まないことがあります。

買主側にも農地を取得して耕作するための条件などが関係してくるためです。

「家だけ売りたい」も簡単ではない

「農地は要らないので、家と宅地だけ売ればいいのでは？」

そう考える方もいると思いますが

実際には土地の位置関係や登記、利用状況などを確認しないと判断できません。

家の敷地と農地が隣接していたり、農地への進入路が関係していたりすると、農地を切り離して考えることが難しいケースもあります。

また、農地を宅地など別の用途に変更する場合には、農地転用に関する手続きが必要になることもあります。

よって、売却前に「この農地はどう扱うのか」を確認しておくことが大切です。

仲介で売る場合、買主探しが難しくなることも

農地付きの空き家を仲介で売る場合、一般的な中古住宅よりも買主の条件が限られやすくなります。

「古い家でもいいから買いたい」という人が見つかったとしても、農地まで取得できる人とは限りません。

逆に農業をしたい人からすると、家が付いていることがメリットになる場合もあります。

農地付きだから必ず売れないということではなく、その物件をどう使いたい人に売るのかが重要になります。

ただ、条件に合う買主を探すまでに時間がかかれば、その間も所有者の負担は続きます。

「農地があるから売れない」わけではありません。

大切なのは家・宅地・農地をそれぞれ確認したうえで、その物件に合った売り方を考えることです。

まずは現在の登記や土地の状態を確認し、どこまでまとめて売却できるのか、専門家に相談するところから始めてもいいと思います。

豊田市の農地付き空き家、そのままの状態でご相談ください

空家パートナーでは、豊田市の空き家について、荷物が残っている状態や庭の手入れができていない状態でも査定・買取のご相談を受け付けています。

家と土地だけなのか、農地まで含まれているのか。

まずは物件全体を確認して、どのような売却方法が考えられるのかを整理することが大切です。

参考資料

豊田市「農地を農地として譲渡（売買）・貸借するとき（農地法第3条許可申請）」

豊田市「農業に関する届出・手続き」

※農地の売買や転用については、農地の種類や利用状況、買主の条件などによって必要な手続きが異なります。実際の売却方法については、物件ごとの確認が必要です。