八百津町で親が施設に入った実家はどうする？空き家になる前に知っておきたい売却・相続対策

「親が介護施設へ入ったので実家が空き家になってしまった」

近年、八百津町でもこのようなご相談が増えています。

施設へ入所した当初は「そのうち戻るかもしれない」と考えていても、数年後にはそのまま空き家になってしまうケースが少なくありません。

実際には、 空き家は放置するほど管理負担や売却リスクが大きくなります。

親が施設へ入ると実家はどうなる？

親御様が施設へ入所した場合でも、実家の所有者は親御様のままです。

そのため、

これらの負担は継続して発生します。

特に八百津町では山間部や傾斜地に建つ住宅も多く、管理をしなくなると建物や敷地の傷みが急速に進むことがあります。

空き家を放置すると起こる3つの問題

認知症になる前に検討したいこと

実家の売却を検討している場合は、親御様が元気なうちに話し合っておくことが重要です。

不動産の売却には所有者本人の意思確認が必要です。

認知症が進行すると契約行為が難しくなり、成年後見制度などの利用が必要になる場合があります。

八百津町の空き家バンクという選択肢

八百津町では空き家バンク制度を活用した移住促進にも取り組んでいます。

空き家バンクへ登録することで移住希望者へ物件を紹介できる可能性があります。

ただし、登録しただけで売却や成約が保証されるわけではありません。

築年数や立地条件によっては長期間買い手が見つからないケースもあります。

相続した空き家なら3,000万円特別控除も確認を

将来的に相続が発生した場合、一定の要件を満たすことで「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。

譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度で、税負担を大きく軽減できる場合があります。

制度の適用可否によって手元に残る金額が大きく変わるため、売却前の確認が重要です。

まとめ

親御様が施設へ入所すると、実家は想像以上に管理負担がかかります。

空き家は早めに動くほど選択肢が増えます。

八百津町で空き家や相続不動産についてお困りの方は、お気軽にご相談ください。