2026年07月30日

売却・買取のお役立ち情報 恵那市

恵那市の実家を子どもに残す前に考えたいこと｜10年後に「売れない空き家」にしないための相続対策

「この家は子どもに残してあげたい」

実家を所有している方からこうしたお話を伺うことがあります。

親としては自分が長年暮らしてきた家を子どもに残すことは財産を残すことと同じように感じるかもしれません。

しかし、子どもがその家に住む予定がないのであれば話は少し変わります。

家を相続した瞬間から子どもには固定資産税や維持管理、草刈り、修繕、近隣への対応などさまざまな負担が発生するからです。

しかも、今後の人口減少や空き家の増加を考えると、「10年後に売ればいい」という判断が、今より難しい売却につながる可能性もあります。

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恵那市でも人口減少は現実に進んでいおり

長期的に減少傾向にあります。

市が公表している令和2年国勢調査では、市の人口は47,774人でした。平成27年国勢調査と比較すると、5年間で3,299人、率にして6.46％減少しています。

市も、人口減少を重要な地域課題として位置付けています。

「今は需要もあるし売れるから、急がなくてもいいだろう」とは限りません。

人口減少以外にも不動産は建物が古くなるほど修繕箇所が増え、庭木や外壁などの管理状態も売却価格に影響します。

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岐阜県全体でも空き家は増えています

これは恵那市だけの話ではありません。

岐阜県が公表している令和5年住宅・土地統計調査では、県内の空き家数は約14万8千戸、空き家率は16.1％となっています。

平成25年には約13万3千戸だった空き家が、平成30年には約14万戸、令和5年には約14万8千戸まで増加しています。

だからこそ「子どもに残す」とだけ考えるのではなく、いま売ることと将来売ることのメリットデメリットを一度確認しておくことが大切です。

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実家を子どもに残すと、どんな負担が発生する？

特に問題になりやすいのが、子どもが実家から離れて暮らしているケースです。

遠方に住んでいる場合、簡単に様子を見に帰ってくることはなかなか難しい。

業者へ草刈りを依頼すれば費用がかかり、台風の後に瓦や外壁が壊れていれば修繕の手配も必要になります。

家を「残す」ことは、子どもにとって「財産を受け取る」だけではなく、「管理する仕事を引き受ける」ことにもなります。

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実際の相談事例｜「子どもに残すつもり」が空き家問題に変わったケース

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「10年後ならもっと高く売れる」は本当に正しい？

これは空き家のご相談でよく出てくる疑問です。

もちろん将来的に周辺の状況が変わり、不動産価格が上昇する物件もあります。

そのため「10年後に必ず価格が下がる」と断言することもできません。

ただし、建物については時間が経過するほど築年数が増えます。

先述したとおり、空き家は増加しています。

そのため、10年後に「自分の家だけを売る」のではなく「周辺にも売りに出されている家がある」という状況になる可能性も考えておく必要があります。

「10年後に売る」という選択肢が悪いのではありません。ただ、今売る場合と10年後に売る場合で何が変わるのかを比較せず、先送りだけすることが危険なのです。

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恵那市には空き家バンクもあります

恵那市では空き家バンク制度も設けられています。

空き家や遊休土地を有効活用し、恵那市への移住・定住を希望する方へ物件を紹介する制度です。

「売却するなら空き家バンクを利用する」という方法も選択肢の一つです。

一方で、空き家バンクに登録すれば必ず売れるわけではありません。

購入希望者が見つかるまでの間は、所有者が建物や敷地を管理する必要があります。

「すぐに手放したい」「遠方に住んでいて管理できない」「家財道具を片付けられない」という方の場合は、空き家バンクだけに絞らず、買取を含めて複数の方法を比較することが大切です。

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恵那市の空き家なら「買取」という方法もあります

空き家の売却方法には、一般の購入希望者を探す仲介だけではありません。

空き家買取という方法もあります。

買取の場合、一般的な仲介とは違い購入希望者が現れるまで待つ必要がありません。

残置物や建物の状態を含めて現況のまま査定のできます。

しかし、「子どもに相続させてから処分してもらう」のか「親が元気なうちに整理しておく」のかという視点で考えると、買取査定を一度受けておく意味はあります。

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ご自身が元気なうちに子どもと一度話しておきましょう

実家をどうするかという話は元気なうちは後回しになりがちです。

相続が発生してから初めて「この家どうする？」と家族で話し合うと、判断することが一気に増えてしまいます。

「子どもに残したい」という気持ちは大切です。

家そのものを残すことだけではなく、子どもが将来困らない状態を残すことも考えてみてください。

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まとめ｜「残す」より「今整理する」ことが子どものためになる場合も

実家を子どもに残すことは一見すると親から子への大切な財産の贈り物に思えます。

しかし、子どもが住む予定のない家であれば相続後に固定資産税や管理費、草刈り、修繕、残置物処分などの負担を背負わせることになりかねません。

さらに恵那市では人口減少が続いており岐阜県全体でも空き家が増加しています。

「10年後に子どもが売ればいい」と先送りするよりも、今の段階で売却できる可能性や価格を確認しておくことが重要です。

「売ると決めたわけではないけれど、今いくらくらいになるのか知りたい」というご相談でも構いません。

親が元気なうちに実家の価値を知り、子どもと選択肢を話し合っておく。

将来子どもが突然「相続したけれど、どうすればいいのか分からない」という状況になることを防ぎやすくなります。

恵那市の実家をこの先どうするか迷っている方は、まずは無料査定で現在の価値を確認してみてはいかがでしょうか。

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