御嵩町で親が要介護1でも家は売れる？施設入居後に増える実家売却と契約能力の問題

「親が施設に入ったので実家を売りたい」

最近、御嵩町でもこのようなご相談が増えています。

特に多いのが、 親が要介護認定を受けた後の実家売却です。

しかし、 要介護認定を受けたからといって不動産売却ができなくなるわけではありません。

一方で、 認知症が進行して契約能力が失われると売却が難しくなる場合があります。

要介護認定と不動産売却は別問題

多くの方が誤解されていますが、 要介護認定と契約能力は別の話です。

このような場合は、 通常の不動産売買契約が成立するケースも少なくありません。

逆に要介護認定が軽度でも、 認知症が進行している場合は契約が難しくなることがあります。

施設入居後に実家を放置するリスク

御嵩町では相続や施設入居をきっかけに空き家になる住宅が増えています。

施設へ入居して数年経過すると、 建物の傷みが一気に進むケースも珍しくありません。

その結果、 売却価格が大きく下がってしまうこともあります。

実際の相談事例

成年後見制度になると何が変わる？

認知症が進行し契約能力がないと判断された場合、 成年後見制度の利用が必要になることがあります。

「そのうち売ろう」と考えているうちに、 手続きが大きく複雑になることも少なくありません。

まとめ

要介護1や要介護2だからといって、 必ずしも不動産売却ができないわけではありません。

むしろ大切なのは、 本人が契約内容を理解し意思表示できる状態かどうかです。

御嵩町でも施設入居後の空き家相談は年々増えています。

・親が施設へ入居した ・空き家管理が負担になっている ・介護費用の支払いが続いている ・認知症が進む前に相談したい

このような場合は、 早めに売却や相続対策を検討することをおすすめします。