御嵩町の空き家を賃貸に出すのと売るのはどっちがいい？正直に比較

「貸家にすれば家賃収入になるし、手放さなくて済むのでは」

こう考える方は少なくありません。確かに一見良さそうに思えますが、御嵩町のような地域特性をふまえると、現実的にはハードルが高いケースが多いです。正直にお話しします。

賃貸に出すために必要なこと

これらをクリアして、ようやく賃貸経営がスタートできます。

御嵩町で賃貸需要はどれくらいあるか

正直なところ、御嵩町を含む東濃エリアの郊外・町村部は、賃貸需要自体がそれほど多くありません。名古屋市内や駅近のエリアと比べると、入居者を見つけるまでに時間がかかったり、空室期間が長くなったりするケースが多いです。

リフォーム費用をかけて貸し出しても、入居者が決まらなければ、その間の固定資産税・管理費だけが出ていきます。結果的に「貸すために投資したお金が回収できない」という状態になることも珍しくありません。

売却と比較するとどうなるか

「資産として持っておきたい」という考え自体は間違いではありません。ただ、それには相応の手間とリスクが伴うことを理解した上で選ぶ必要があります。