瑞浪市の空き家、近所から苦情が来たらどうする？所有者の責任と対処法

ある日突然、市役所や近隣の方から連絡が来る。

「お宅の空き家の草が道路にはみ出している」「屋根の一部が傾いているようだ」。瑞浪市の空き家を持つ方から、こうしたご相談を受けることがあります。

こうした連絡が来たとき、どう対応すればいいのか、所有者として知っておくべきことを整理します。

空き家の管理責任は所有者にあります

住んでいなくても、所有している以上は管理する責任があります。これは民法上の「土地工作物責任」という考え方で、建物や塀が原因で他人に損害を与えた場合、所有者が賠償責任を負う可能性があります。

こうした被害が実際に発生すると、損害賠償を求められるケースもあります。「住んでいないから関係ない」とはいかないのが空き家の難しいところです。

市から「管理不全空き家」として連絡が来た場合

近隣からの苦情が市役所に伝わると、状態によっては市から所有者へ指導や助言が入ることがあります。これを放置して状況が改善されないと、「管理不全空き家」として勧告の対象になることがあり、そうなると土地の固定資産税の軽減特例が外れ、税負担が増えてしまいます。

つまり、苦情への対応を後回しにすればするほど、リスクが大きくなっていく構造になっています。

連絡が来たときの対処法

毎回連絡が来るたびに対応するのは精神的にも体力的にも負担が大きいものです。何度も同じことが続くようであれば、根本的にどうするかを考えるタイミングかもしれません。