使っていない空き家の税金を減らしたい。固定資産税の負担を解消する3つの選択肢

相続した実家や空き家をそのままにしていると、毎年重くのしかかるのが固定資産税です。

「一度も使っていないのに税金だけ払い続けている」という方も多いのではないでしょうか。今回は、空き家の維持負担を根本から解決する方法を解説します。

1. 売却する（仲介）

最も確実かつ根本的に負担をなくす方法は、売却することです。不動産は所有している限り税金が発生しますが、売却すれば翌年から納税の必要はなくなります。

特に以下のような物件は、早めの売却検討をおすすめします。

• 遠方で管理が行き届かない空き家
• 築年数が経過し、劣化が進んでいる建物
• 将来的に住む予定・使う予定がない実家

建物は古くなるほど市場価値が下がり、売却の難易度が上がります。「いつか」ではなく、早めに動くことが資産価値を守るポイントです。

2. 空き家を賃貸に出す

立地や建物の状態によっては、リフォームして賃貸物件として活用する道もあります。家賃収入が得られれば、固定資産税や管理費を賄い、プラスの収益を生む可能性もあります。

3. 不動産会社に直接「買取」してもらう

「建物が古すぎて一般の買い手がつかない」「家の中に荷物が大量に残っている」という場合に最も有効なのが、不動産会社による直接買取です。

直接買取の主なメリット：

• 仲介のように一般の買主を探す期間が不要
• 現状のまま（荷物がある状態など）で売却できる
• 早ければ数日から数週間で現金化が可能