可児市の空き家は売れる？人口・空き家数・地価から見る現実

可児市で空き家のご相談を受けていると、
「古い家でも売れるのか不安で…」というお声をよくいただきます。

結論としては、可児市は周辺エリアと比べても需要はある地域です。
ただし、物件数の増加や価格帯によって、売れ方に差が出てきているのも事実です。

今回は、人口・空き家数・地価のデータをもとに、可児市の不動産事情を整理してみます。

1. 可児市の人口は比較的安定している

可児市の人口はおおよそ10万人前後で推移しています。

一時期は増加していましたが、直近ではやや横ばい〜微減の傾向です。
それでも東濃・可茂エリアの中では、比較的安定している地域といえます。

2. 空き家数は増加している

可児市の空き家数は、2023年時点で4,930戸と報告されています。

約20年で1.5倍以上に増加しており、
空き家は確実に増えてきています。

物件数が増えることで、売却時には「比較される状況」になりやすく、
価格や条件によって動きに差が出る傾向があります。

※出典：可児市資料（空き家実態調査）

3. 地価と坪単価の目安

国土交通省の公示地価などを参考にすると、

可児市の地価相場は、2025年において坪単価が10.1万円/坪で、前年より小幅に上昇しています。

これは、可児市における52件の取引価格に基づいて計算されたもので、標準的な土地の値段の目安となります。
ただし可児市における直近の土地の取引事例は2,679件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。

一部、可児駅周辺や既存の住宅団地では需要があり、
中古住宅としての利用や、建替え前提の土地としての動きも見られます。

※参考：国土交通省 地価公示・不動産情報ライブラリ

4. 古い家でも売れる可能性はある

築年数が古い物件でも、立地や条件によっては売却につながるケースはあります。

そのため、

• 駅や商業施設までの距離
• 駐車場の確保
• 接道状況

といった要素が、売却のしやすさに影響してきます。