相続登記を自分でする方法と注意点｜空き家を動かす最初の一歩

空き家のご相談をお受けしていると、よくこんなお声をいただきます。

• 「相続した実家が、まだ親の名義のまま…」
• 「売りたいけど、相続登記って何からやればいいの？」
• 「できれば費用をかけずに、自分でやりたい」

相続登記は、空き家を売る・活用するための最初の一歩です。この記事では、相続登記を自分で行う方法と、わたしたちが実際の現場で感じている注意点をお伝えします。

相続登記とは？

相続登記とは、亡くなられた方の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きのことです。

2024年4月からは、相続登記が義務化されました。相続を知ってから 3年以内 に手続きをしないと、過料（罰金）が科される可能性があります。

自分で相続登記をする場合に必要な書類

相続登記を自分で行う場合、主に以下の書類が必要です。

• 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本
• 相続人全員の 戸籍謄本
• 相続人全員の 住民票
• 不動産の 固定資産評価証明書
• 遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）
• 登記申請書

相続登記を自分で行う流れ

大まかな流れは次のとおりです。

1. 相続人を確定する：戸籍を集めて、誰が相続人かを確認します。
2. 遺産分割協議を行う：不動産を誰が相続するかを話し合います。
3. 必要書類を集める
4. 登記申請書を作成する
5. 法務局へ申請する：不動産所在地を管轄する法務局に提出します。

自分で相続登記をするメリット・デメリット

メリット

• 費用を抑えられる（登録免許税＋書類取得費のみ）

デメリット

• 書類不備で何度も法務局に行くことがある
• 相続人が多いと調整が難しい
• 途中で止まってしまうケースが多い

相続登記が終わらないと、空き家は動かせません

相続登記が完了していない空き家は、以下のような状態になりがちです。

• 売却できない
• 買取の相談が進まない
• 管理だけが続いてしまう

「今すぐ売るつもりはないから」と後回しにした結果、相続人が増えて、さらに手続きが複雑になるケースもあります。

一人で悩まなくて大丈夫です

空家パートナーでは、こうしたご相談も無料でお受けしています。

• 相続登記がまだ終わっていない空き家
• 何から手を付けていいか分からない状態
• 売るかどうか決まっていない段階

「自分で進めるべきか」「専門家に頼むか」「売った方がいいのか」。状況をお聞きしたうえで、無理に売却をすすめることはありません。

岐阜県で空き家を相続され、少しでも不安や疑問があれば、まずはお気軽にご相談ください。