恵那市の空き家、査定額はなぜ業者によって違うのか｜金額差の理由と正しい見方

① 買取か仲介かで根本的に異なる

買取業者が出す査定額は「業者が直接買う価格」、仲介業者が出す査定額は「市場で売れると予想する価格」です。同じ物件でも100万円以上の差が出るのは当然です。

② 仲介業者の査定は「予想」であり保証ではない

仲介の査定額は「これくらいで売れるだろう」という予想です。実際にその価格で売れるとは限りません。特に恵那市の山間部・中山道沿いなど需要が少ないエリアでは、査定額より大幅に低い価格でしか売れないケース、または売れ残るケースがあります。

③ エリア・土地の活用方法の見立てが異なる

業者によって「この土地をどう活用できるか」の見立てが異なります。知識と経験がある業者ほど、他社が見落とした価値を見出せることがあります。

④ 「高値提示→後から値下げ」という手口がある

最初に高い査定額を提示して契約を取り、後から「建物の状態が悪かった」「土壌調査が必要」などの理由で値下げしてくる悪質なケースがあります。

⑤ 査定の精度（現地調査あり・なし）が異なる

現地を見ないで出した机上査定は、実際と大きくかけ離れることがあります。必ず現地調査をした上での査定額を確認しましょう。

査定額を見るときのチェックポイント

✅ 現地調査を行った上での金額か
✅ 査定額の根拠を説明してもらえるか
✅ 買取額か、仲介予想額かを区別して確認する
✅ 「この価格で必ず売れますか？」と聞いてみる
✅ 複数社に査定を依頼して比較する

恵那市の空き家、根拠のある査定をします

大井町・長島町・武並町・明智町など恵那市全域対応。現地調査の上、根拠を説明した買取価格をご提示します。他社の査定額に疑問を感じた方もお気軽にご相談ください。

滝田 謙介（空家パートナー代表）

宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部

30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。

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