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「売ろうとは思っているんです、でもまだ決めきれなくて」
豊田市の空き家についてご相談いただく際、こうおっしゃる方は多いです。決断に時間がかかるのは自然なことで、急かすつもりは全くありません。
ただ、「決めかねている間」にも、空き家の状況は静かに進行しています。今日はその点を整理してお伝えします。
建物の劣化
人が住まなくなった家は、換気がされず湿気がこもりやすく、住んでいる家より傷みが早く進む傾向があります。雨漏りやシロアリ被害は、初期段階なら軽微でも、放置すると修繕費が大きく膨らみます。
節税特例の期限
相続から3年10ヶ月を過ぎると「取得費加算の特例」が使えなくなります。空き家の3,000万円控除にも期限があります。「まだ大丈夫」と思っているうちに期限が近づいていることがあります。
固定資産税・維持費の累積
迷っている間も、固定資産税や火災保険、草刈り費用は発生し続けます。1年迷えば、その分のコストがそのまま積み重なります。
家族の状況の変化
共有名義の場合、時間が経つほど相続人が増え、合意形成が難しくなっていく可能性があります。
ここで伝えたいのは、「今すぐ売る決断をしてください」ということではありません。決断する前の段階でも、情報を集めておくことはできるという話です。
査定を受けたからといって、その場で売却を決める必要はありません。今の状態でどれくらいの価値があるのか、放置するとどんなリスクが増えていくのか、それを知っておくだけでも、いざ決断するときの判断材料になります。
豊田市は広く、エリアによって物件の状況もさまざまです。豊田中心部、美里、朝日、浄水、高橋、猿投、松平など、それぞれの地域特性をふまえて状況を整理するお手伝いができます。
豊田市の空き家、迷っている段階でもお気軽にどうぞ
売る・売らないを決める前の、現状整理だけのご相談も歓迎です。
滝田 謙介(空家パートナー代表)
宅地建物取引士:岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。