相続放棄の前に確認を。「売却できる可能性」を消してしまわないための順番

「借金があるかもしれないから放棄しようと思っています」
「空き家はいらないので相続放棄の手続き中です」

こうしたご相談は非常に多いですが、ここで一つ、極めて重要なポイントがあります。

相続放棄をする前なら「売却」できる可能性がありますが、放棄した後は原則としてできません。

なぜ「放棄後」は売れないのか

相続放棄をすると、法律上「最初から相続人ではなかった」扱いになります。つまり、その家の所有者ではなくなるということです。

所有者でない人は、その物件を売却することはできません。後から「やっぱり売ればよかった」と思っても、自分の意思で動かすことはできなくなります。

「放棄前」なら解決できるケースも

相続人全員の同意があれば、相続登記をしたうえで売却が可能です。売却代金によって以下のような整理ができる場合があります。

• 残った借金を完済する
• 滞納していた固定資産税を清算する
• 残ったお金を相続人で分ける

「放棄しかない」と思っていた状況が、売却によってプラスの解決に向かうことも少なくありません。

期限は「3ヶ月」。意外と時間はありません

相続放棄は、原則として「相続を知ってから3ヶ月以内」に手続きが必要です。その短い期間に、以下のすべてを確認しなければなりません。

・正確な財産の調査
・借金の有無と金額の確認
・不動産の売却可能性の判断