「床が少しフワフワする」「昔シロアリ駆除したことがある」
土岐市の空き家相談でも、このようなお話は少なくありません。

特に築30年以上の木造住宅では、見えない場所でシロアリ被害が進行しているケースがあります。

ご相談内容｜土岐市の築古空き家

今回ご相談いただいたのは、土岐市内にある築45年の木造住宅でした。

長年空き家状態となっており、室内を確認したところ、

• 和室の床が沈む
• 柱の根元がボロボロ
• 押入れ内部に蟻道（ぎどう）がある
• 浴室周辺の木部腐食

といった、典型的なシロアリ被害が確認されました。

シロアリ被害で実際にかかる費用

シロアリ被害は、「駆除だけ」で終わらないケースが多くあります。

特に怖いのは、見えている部分より内部被害の方が大きいケースです。

床下を開けた結果、「想像以上に進行していた」というケースも珍しくありません。

「知らなかった」では済まないケースも

空き家売却で注意したいのが、売却後の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）です。

もし売主がシロアリ被害を把握していたにも関わらず説明しなかった場合、

• 修繕費請求
• 損害賠償
• 契約解除

につながる可能性があります。

特に「床が沈む」「以前駆除した」「雨漏り歴がある」といった情報は、重要事項になる可能性があります。

仲介で売る場合の難しさ

シロアリ被害がある空き家は、一般仲介では苦戦するケースも多くあります。

• 住宅ローン審査に影響
• 買主が不安を感じやすい
• リフォーム費用込みで価格交渉される
• 売却後トラブルリスクがある

結果として、長期間売れ残ってしまうケースも少なくありません。

今回の解決方法｜現状のまま買取

今回のケースでは、お客様も

• 修繕費をかけたくない
• 売却後トラブルが怖い
• 片付けも難しい

という状況でした。

そのため、弊社からは現状のままの空き家買取をご提案させていただきました。

まとめ

シロアリ被害は、「古い家だから仕方ない」で済まされないことがあります。

特に空き家では、

• 被害に気づいていない
• 説明不足でトラブルになる
• 修繕費が高額になる

といったケースも多くあります。

「直して売るべきか」「そのまま売るべきか」
状況によって、最適な進め方は変わります。