「古い家だけど、建物もまだしっかりしているし普通に売れると思う」

実際、豊田市でもこのようなご相談は多くあります。

ただ、不動産は見た目では分からない問題を抱えていることがあります。

今回は、豊田市で実際にご相談いただいた「私道トラブル」があった空き家の事例をご紹介します。

ご相談内容｜見た目は普通の空き家

先日、豊田市にある空き家にお伺いしました。

相続後しばらく空き家になっていたものの、

という状態で、ぱっと見では特に問題のない物件でした。

ご相談者様も、

と話されていました。

調査で分かった問題｜前面道路が私道だった

しかし、調査を進めると問題が見つかりました。

前面道路が「私道」だったのです。

さらに確認すると、

であることが判明しました。

この状態だと、

• 車の通行でトラブルになる可能性
• 上下水道工事で承諾が必要になる可能性
• 買主が住宅ローンを組めない可能性

など、売却に大きな影響が出ることがあります。

私道問題が怖い理由

私道問題は、一般の方には非常に分かりづらいトラブルです。

なぜなら、

普通の道路に見えても、

• 誰の所有なのか不明
• 通行承諾が取れていない
• 掘削承諾がない
• 持分関係が複雑

というケースは珍しくありません。

実際、買主側の不動産会社や銀行調査で発覚し、

契約直前で話が止まる

こともあります。

今回の解決方法

今回はまず、

を進めました。

調査の結果、過去の経緯や周辺状況から、

一定の通行・工事について問題がないことを確認できたため、

ご相談者様も、

「見た目だけでは分からない問題だったので、相談してよかった」

と安心された様子でした。

「普通の家」に見える物件ほど注意が必要

空き家の売却では、

建物の傷みよりも、

権利関係や道路問題

の方が大きな障害になることがあります。

特に豊田市のように住宅地が広いエリアでは、昔の分譲地や古い私道が残っているケースも少なくありません。