「実家だけなら売れそうだけど、田んぼがあるから難しい…」

恵那市では、このようなご相談を非常に多くいただきます。

特に東濃エリアでは、昔ながらの住宅に田んぼや畑が付いているケースが多く、 相続後に管理できなくなってしまうケースも少なくありません。

ご相談内容｜田んぼ付き実家を相続したケース

今回ご相談いただいたのは、恵那市にある築50年以上のご実家でした。

母屋のほかに、

• 田んぼ数筆
• 農機具小屋
• 一部使われていない畑

が付属している状態でした。

相続後しばらくは維持されていましたが、

• 草刈りが大変
• 固定資産税がかかる
• 遠方で管理できない
• 農業を継ぐ人がいない

という理由から、売却をご検討されていました。

農地があると何が難しいのか？

住宅だけであれば通常の不動産売買で進められますが、 農地がある場合は「農地法」が関係してきます。

特に恵那市では、市街地を少し離れると農振区域に入っている土地も多く、 「自由に使える土地」ではないケースも珍しくありません。

今回の解決方法｜農地転用ができたケース

今回のケースでは、住宅横の一部田んぼについて、 条件を満たしていたため農地転用が可能でした。

具体的には、

• 住宅に隣接していた
• 周辺も住宅が増えていた
• 接道条件を満たしていた
• 農振除外が不要だった

という点が大きかったです。

最終的には、 住宅＋一部農地をまとめて買取という形で進めることができました。

■ 逆に「できないケース」もある

一方で、すべての農地が転用できるわけではありません。

特に難しいのが、

• 農振農用地
• 山奥の孤立農地
• 接道がない土地
• 大型農地
• 周辺が完全に農業エリア

などです。

この場合、 農家の方へ売却するか、 近隣へ貸すか、 維持管理を続けるか、 別方向で検討が必要になります。

「とりあえず放置」が一番危険

田んぼ付き空き家で最も多いのが、 「どうしていいか分からず数年経ってしまった」というケースです。

特に農地は、

• 草刈り
• 害獣被害
• 近隣からの苦情
• 不法投棄
• 固定資産税

など、維持負担が想像以上に大きくなります。

また、相続人が増えるほど話も複雑になります。