土岐市の再建築不可の家、売れないと諦めていませんか？買取という選択肢があります

「不動産屋に相談したら、再建築不可だから売るのは難しいと言われた」

「解体しても新しい家が建てられないなら、誰も買わないよね」

土岐市の旧市街地や山間部では、こうした再建築不可物件のご相談を受けることがあります。確かに仲介では買い手を見つけることが難しい場合が多いです。ただ、「売れない」とは少し違います。

そもそも再建築不可とはどういう物件か

再建築不可とは、現在の建築基準法の規定を満たしていないため、今ある建物を解体した後に新しい建物を建てることができない土地・物件のことです。

建築基準法では、建物を建てるためには敷地が幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していることが必要です（接道義務）。これを満たしていない土地は、建物を新築・増築することができません。

土岐市の旧市街地や傾斜地の多いエリアでは、こうした接道条件を満たしていない古い建物が一定数存在しています。

なぜ仲介では売れにくいのか

仲介では、主に一般の買い手（住宅として住みたい人）を探します。再建築不可の物件は、建て替えができないため、住宅ローンの審査が通りにくく、買い手の選択肢が大幅に狭まります。長期間広告を出しても問い合わせがなく、売れ残り続けるケースが多いのが現実です。

買取なら対応できるケースがあります

不動産会社が直接買い取る「買取」では、一般の住宅購入者とは異なる視点で物件を評価します。

仲介では「住宅として売れるかどうか」が基準になりますが、買取では「どう活用できるか」を業者側が考えます。そのため、仲介で断られた物件でも買取なら金額を提示できるケースがあります。

一つだけ注意してほしいこと

再建築不可物件の買取価格は、同条件の再建築可能な物件と比較すると低くなることが多いです。活用できる用途が限られるため、業者側のリスクも高くなります。ただ、売れずに何年も維持費をかけ続けるよりは、手放した方がトータルで得になるケースがほとんどです。