親が認知症になる前に知っておきたい「リースバック」という選択肢

「施設に入る予定はないけど、将来が不安」
「介護費用のためにお金は必要。でも家は出たくない」

そんなときに出てくるのが、リースバックという方法です。

でも―― 親が認知症になったら、リースバックはできるの？

結論から言うと、状況によっては難しくなる。ただし、元気なうちなら選択肢になります。

そもそもリースバックとは？

簡単に言うと、以下の仕組みです。

• 自宅を売却する
• そのまま賃貸として住み続ける

認知症になると何が問題になるの？

不動産の売却は「契約行為」です。本人が以下の内容を正しく理解し、判断できなければ原則として契約はできません。

• 売却の意味を理解しているか
• 条件を理解しているか
• 自分の意思で判断できるか

つまり、認知症が進行し、意思確認ができない状態ではリースバックも難しくなります。

成年後見を使えばできる？

理論上は可能ですが、高いハードルがあります。

• 家庭裁判所の許可が必要
• 「本人の利益になるか」が厳しく判断される
• 手続きに時間がかかる

リースバックは「売却＋賃貸契約」という二重の契約になるため、慎重に判断されるケースが多いのが現実です。

いちばん大切なのは“タイミング”

実際の相談でも、「もっと早く知っていれば…」「判断できるうちに話しておけばよかった」という声は少なくありません。

売る・売らないは別として、元気なうちに選択肢を知っておくこと、情報だけでも持っておくことが安心につながります。

「売る＝出ていく」ではない

不動産の相談は「売るか、残すか」の二択になりがちですが、実際には「売って住み続ける」「一部だけ現金化する」といった選択肢もあります。