築年数よりも大切なこと。買取業者が物件を見るときに考えている「本音」

「こんな古い家でも売れますか？」
「ボロボロなんですが、大丈夫ですか？」

現地でよく聞かれる言葉です。実は、私たち買取業者は“築年数”よりも、別のところを見ています。

今日は、物件を見に行ったときにどこをチェックしているのか、少しだけお話します。

① この家は、次に必要とする人がいるか

まず考えるのはここです。「直せば住めるか？」「欲しいと思う人がいそうか？」

「自分が住みたいか」ではなく、“次にバトンを渡せるか”を考えています。

② 周りの環境

ネットの情報だけでは分からない「現地の空気感」を見ています。

• 前の道路は広いか
• 車は入りやすいか
• 近隣との距離感はどうか

③ 直すのに、どれくらいかかりそうか

築年数そのものよりも、「あとどれくらい手を入れる必要があるか」という実質的な状態を確認します。

• 雨漏りはないか
• 床は傾いていないか
• 水回りは使えそうか

④ 手続きで困ることはないか

スムーズに所有権移転ができるか、登記簿上の手続きが可能か（相続や所有者不明などがないか）を確認します。

大事なのは「今の価値を知ること」

売れる・売れないという結果よりも、まずは「今どんな状態か」を客観的に知ることが大切です。