2026年08月30日

売却・買取のお役立ち情報 可児市

可児市の空き家、雨漏りを放置していませんか？見えないところで進む劣化と売却前に知っておきたいこと

「天井に少しシミがあるけど今は誰も住んでいないからわざわざ直すのもなぁ。」

可児市で空き家についてご相談を受けているとこんな物件に出会うことがあります。

人が住んでいれば雨漏りがあったらすぐに気づきます。しかし空き家になるとそもそも家を見る機会が減ります。

その結果、最初は小さかった雨漏りが数か月、数年かけて建物の内部まで傷めてしまうことがあります。

可児市も第3期空家等対策計画の中で人口減少や少子高齢化、高齢者単身世帯の増加などを背景に今後も空き家の増加が想定されるとしています。管理されない空き家による問題も顕在化しています。

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雨漏りは「天井が濡れるだけ」ではありません

雨漏りを見つけたら多くの人方が「天井を直せばいい」と考えます。

もちろん早い段階であれば屋根や外壁など原因となっている部分を修繕することで済む場合もあります。

しかし長期間放置された雨漏りは見えている場所だけでは終わりません。

特に怖いのが外から見ただけでは被害の大きさが分からないケースです。

天井の小さなシミしか見えていなくてもその上の屋根裏では木材が傷んでいることがあります。

さらに長期間湿った状態が続けば天井が抜けたりと建て替えレベルの話になってしまいます。

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空き家で怖いのは「雨漏りに気づけないこと」

住んでいる家であれば雨が降って数日以内に「ここが濡れている」と気づくことができます。

空き家となると、数週間、場合によっては数か月間、誰も室内を確認できないことがよくあります。

この状態で初めて業者に見てもらうと「もっと早く対処していれば」という状態になっていることがあります。

空き家は人が住んでいないから傷みに気づきにくいという点が問題なのです。

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雨漏りと一緒に確認したい「シロアリ」

空き家の相談では雨漏りとシロアリが同時に問題になっていることがあります。

雨漏りしたから必ずシロアリが発生するという意味ではありません。

木造住宅では水分や湿気によって木材の状態が悪化するとシロアリ被害が進んでいることに気づきにくくなる場合があります。

特に古い空き家では「家が古いから仕方ない」と思っていた症状の中に実際には雨水や湿気、シロアリなどが関係していることがあります。

売却を考えている場合は現在の状態を把握しておくことが大切です。

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「修理してから売る」が正解とは限りません

雨漏りを発見すると

「売る前に全部きれいに直したほうが高く売れるのでは？」

と考える方もいます。

リフォームは注意が必要です。

特に空き家の場合は建物そのものより土地を購入したいという買主もいます。

そのため、「修理する前に一度査定する」ことには意味があります。

現在の状態のまま売却できる可能性があるなら、無理に大きな修繕費をかける必要がない場合もあります。

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「雨漏りしているから売れない」は大きな間違いです。

空き家の所有者から

「雨漏りしているから直さないと誰も住めないですよね」

と聞かれることがあります。

しかし雨漏りがあることと「売れないこと」は同じではありません。

被害の程度や立地、土地の形状、建物の状態などによって判断は変わります。

古い家や雨漏りのある家を含めて現在の状態を確認したうえで購入方法を検討できる場合があります。

「問題があるから査定に出せない」と考える必要はありません。

問題が大きくなる前に現在の価値を確認しておくことが結果的に所有者の負担を減らすことにつながります。

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可児市には「空き家・空き地バンク」という選択肢もある

可児市では、市内の空き家・空き地を「売りたい・貸したい人」と「買いたい・借りたい人」の橋渡しをするため、空き家・空き地バンクを設置しています。

現在も今渡、平牧、川合、桜ケ丘、下恵土、久々利、広見東、土田、広見、帷子、兼山など、市内各地域の登録物件が掲載されています。

また、登録された物件について見学や交渉を希望する人がいる場合、市から所有者や仲介を担当する協力事業者へ連絡し、その後は協力事業者の仲介によって進める仕組みになっています。

「空き家だから誰にも買ってもらえない」と決めつけるのではなく、売却・活用など複数の方法から、その家に合った方法を考えることが大切です。

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雨漏りを見つけたら「今すぐ直す」より先にやること

この順番で考えることで「とりあえず何百万円もかけて修理してしまった」という失敗を防ぎやすくなります。

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まとめ｜空き家は「傷んでから」より「傷みが小さいうち」に

雨漏りは、最初のうちは小さな問題に見えるかもしれません。

空き家の場合は発見が遅れやすく、気づいたときには建物内部まで被害が進んでいることがあります。

修理費用が高額になってから「どうしよう」と考えるよりまだ選択肢が多いうちに家の状態を確認しておくほうが安心です。

特に可児市の実家を遠方から管理している方や相続したもののほとんど見に行けていない方は、一度現地を確認してみてください。

「雨漏りがあるから売れない」

「古いから価値がない」

そう思ったらぜひ空家パートナーへご相談ください。

現在の状態を知ったうえで、修理するのか、そのまま売却するのか、活用するのかを考えることが大切です。