中津川市　親が老人ホームに入った後の実家、空き家のままで大丈夫？売却を考えるタイミングとは

「母が老人ホームに入ったので、実家が空き家になりました」

最近はこうしたご相談が増えています。

親が亡くなったわけではないので相続はまだ先の話。

本人も元気に暮らしている。

だから実家については「今はまだ何もしなくていい」となりがちです。

しかし、そのまま数年経つと状況は変わります。

家は誰も住んでいなくても古くなります。

雨漏りが起きる。

草が伸びる。

庭木が隣地へ越境する。

本人が高齢になるほど「実家をどうするか」という判断も難しくなります。

老人ホームに入った後の実家は、空き家問題が始まる大きなタイミングです。

老人ホームに入っただけでは、家を手放せるとは限らない

親が老人ホームに入居すると子供から「もう実家は使わないので売りたい」という話になることがあります。

大切なのは、その家はまだ親の財産だということです。

親が所有者である以上、子供だけの判断で売却することはできません。

本人が判断できる状態であれば、本人の意思で売却を進めることができますが、

認知症などで判断能力が低下した後では売却自体が出来なくなることも。

早い段階では「売る必要はない」と思っていた家が、後になって家族の大きな負担になることがあります。

誰も住んでいない家は思った以上に傷みます

「空き家だけどまだきれいだから大丈夫」

そう思っていても数年後には様変わりしていることがあります。

市も、適切な管理がされていない空き家が防災や衛生、景観など周辺の生活環境に影響を与えることがあるとして、所有者や管理者に適正な管理を呼びかけています。

老人ホームの費用と空き家の維持費が同時にかかる

老人ホームに入居すると当然ながら毎月の費用が発生します。

そこに、空き家の固定資産税や維持費も残ります。

電気の基本料金。

水道。

火災保険。

草刈り。

修繕。

定期的な確認。

最初は少ない金額に感じても、何年も続けば大きな負担になります。

「家を残しておけば安心」と思っていても、実際にはお金が出ていくだけの状態になっていることがあります。

家を活用する方法もあります。

中津川市には空き家情報バンクがあり、売却や賃貸を希望する空き家について活用につなげる仕組みがあります。

条件が合えば、空き家を必要としている人につなげられる可能性もあります。

一方で、建物の状態や場所によっては、一般的な仲介での売却が難しいケースもあります。

その場合は、買取という方法も選択肢になります。

大切なのは、何もしないまま時間だけを過ごさないことです。

中津川市の実家、老人ホーム入居後の空き家もご相談ください

まずはご相談だけでも大丈夫です。

家の状態を見て、売却できるのか。

そのまま管理した方がいいのか。

買取という方法が合っているのか。

今の段階で整理することで、将来の相続後の負担を減らせる場合があります。