犬山市の空き家、荷物が残ったままでも売れる？片付け費用と時間、売却前に知っておきたいこと

「実家を売りたいけれど、家の中に荷物が大量に残っている」

空き家の売却を考えている方から、このような相談を受けることがあります。

家具、衣類、食器、家電、布団、仏壇など、長年暮らしていた家ほど荷物は多くなります。遠方に住んでいる場合は、何度も通って片付けるだけでも大きな負担です。

空き家を売るためにはすべての荷物を処分して家を空にしなければならないのでしょうか。

空き家には「荷物が残ったまま」の家が多い

犬山市が行った空家等実態調査では、空き家の使用状況について家具や荷物が残ったままになっているケースが多く確認されています。

調査では「仏壇や家具など個人利用のための倉庫・物置として使用している」が39.4％、「特に使用していない・多少の荷物などがあるが使用していない」が37.3％でした。

「誰も住んでいないけれど、家具や荷物はそのまま」という状態が多いです。

相続した実家の場合、親が住んでいたときの家具や衣類、食器、家電など生活用品が一式残っていることもあります。

出典：犬山市「空家等実態調査結果」

家一軒分の荷物を片付けると、時間も費用もかかります

「休みの日に少しずつ片付ければいい」と思っていても、家一軒分となると簡単ではありません。

衣類や食器などの小さな荷物だけなら自分で処分できますが、タンス、ベッド、食器棚、冷蔵庫、洗濯機、布団などが増えると、搬出するだけでもかなりの作業になります。

これはあくまで「処分するごみ」にかかる市の処理費用です。

実際には、荷物を分別する時間、家の中から運び出す作業、車両への積み込み、処分場までの運搬なども必要になります。

大型家具が多い家や、2階から荷物を運び出す家、物置や倉庫まで荷物がある家では、自分だけで片付けるのが難しくなることもあります。

「売るために全部片付けなきゃ」と考える前に、片付けにいくらかかりそうなのか、そもそも片付ける必要があるのかを確認することが重要です。

ただし、実家一軒分の荷物を自分で分別して運び出すとなると、費用だけでなく時間と労力も必要です。

特に犬山市の郊外にある実家を相続し、現在は名古屋市など市外に住んでいる場合、何度も往復すること自体が負担になることがあります。

犬山市の空き家には、売却や活用を後押しする制度もあります

「空き家・空き地バンク」があり、空き家を売りたい人と、購入したい人をつなぐ仕組みがあります。

さらに「あきや活用支援事業補助金」もあります。空き家バンクに2年以上登録された空き家を購入する人に対して、購入費用の2分の1を上限として、基本補助100万円に加算額が設けられています。

この制度は「家財を片付けるための補助金」ではありません。基本的には、条件を満たした空き家を購入する側を対象とした制度です。

よって「補助金があるから家財整理をしてから売ろう」と単純に考えるのではなく、自分の家が空き家バンクの対象になるのか、実際にどのような売却方法が合っているのかを確認する必要があります。

「費用をかけて片付ける前」に一度査定してもらう

空き家を売るときに迷うのが、「荷物を全部処分してから売るのか、それとも荷物が残った状態で相談するのか」という問題です。

荷物が残った状態でも売却できるのであれば、先に荷物処分に時間とお金をかける必要がなくなる場合があります。

この4つを確認してから片付けるだけでも、無駄な出費を防ぎやすくなります。

荷物があるからといって、空き家をそのままにしない

「荷物をどうにかしてから売ろう」と考えているうちに、空き家を何年も放置してしまうことがあります。

人が住まなくなると、雨漏りや水回りの不具合などにも気づきにくくなります。庭木が伸びたり、害虫が発生したりすることもあります。

建物の傷みが進めば、売却前に修繕や解体を検討しなければならなくなることもあります。

市も、適切な管理がされていない空き家について、防災、衛生、景観などへの影響を課題として挙げています。

荷物が片付いていないことと、空き家を放置することは別の問題です。「片付けが終わらないから売却の相談もできない」と考える必要はありません。

「片付けてから売る」ではなく、先に売り方を考える

空家パートナーでは空き家について、荷物が残った状態でも査定のご相談を受けています。

「片付けてから相談」ではなく、まず現在の状態でいくらくらいになるのかを確認する。そのうえで、片付けるのか、そのまま売却するのかを決めても遅くありません。

空き家の売却で大切なのは、家の中をきれいにすることだけではありません。土地や建物の状態、立地、道路、周辺環境などを確認したうえで、片付けにかける費用と売却方法を考えることが大切です。

【参考資料】犬山市「犬山市空家等対策計画」「令和6年度空家等実態調査結果」「犬山市あきや活用支援事業補助金」「ごみの分別と出し方」「都市美化センターの案内」