空き家を所有していると、「庭の草木が伸びてしまった」「ブロック塀が古い」「雨が降ると敷地に水が溜まる」など、建物以外の部分が気になることがあります。

特に長期間使っていない実家や、少し郊外にある空き家では、建物だけでなく外側の確認も重要です。

① 草木の問題

空き家でまず目につきやすいのが、庭の雑草や庭木です。

人が住まなくなると庭の手入れをする機会も減ります。数か月そのままにしていると、雑草が伸びるだけでなく、庭木や竹も大きくなります。

さらに隣地への越境や害虫の発生などにつながる可能性もあります。

売却を考えている場合は、庭を全部きれいにしてから査定を受けるのではなく、まず現在の状態を見てもらう方法もあります。

実際に空家パートナーでは、多治見市大針町で、草木が生い茂った状態の空き家を買い取った実績があります。

② 擁壁・ブロック・雨水などの問題

草木とは別に空き家の敷地で確認しておきたいのが、擁壁やブロック塀、排水などです。

特に古い住宅では、建物だけでなく敷地の構造物も古くなっています。

例えば、擁壁にひび割れがある、ブロック塀が傾いている、雨が降ると水が溜まる、敷地内の雨水が隣地側へ流れているなどです。

補修費用が高額になるケースもあるため、まず現状を確認し、その状態を前提に売却できるのか、補修したほうがよいのかを判断することが重要です。

空き家を売るとき、「庭木を切って、雑草を刈って、ブロックを直して、擁壁も補修してからでないと売れない」と考えがちですが

例えば、庭木の伐採に数万円かけても、その費用分だけ売却価格が上がるとは限りません。擁壁や排水設備については、状態によってはさらに大きな費用が必要になることもあります。

遠方に住んでいるなら管理を続ける方法も考えておく

多治見市に実家があるものの、所有者本人は市外に住んでいるというケースもあります。

自分で草刈りや庭木の手入れをするために毎回遠方から通うのは簡単ではありません。

市では、空き家の外観や建物、雑草、庭木などを確認して写真付きで報告する「空き家見守りサービス」があります。

1回2,500円（税込）で利用でき、定期的な見守りにも対応しています。

売却するか、しばらく所有するか決まっていない場合でも、こうした管理方法を知っておくと選択肢が増えます。

家の売却では、建物だけでなく土地の広さや形、道路との関係、周辺環境、敷地の状態などを含めて判断します。

空家パートナーでは草木が伸びた物件や古い建物、敷地に問題がある物件などもご相談いただけます。

「この状態で売れるのか分からない」という段階でも構いません。まず現在の状態を確認し、いまならいくらなのか、必要以上に費用をかけずに売却する方法をご提案します。