相続した家が売れない？「買い手」以前に確認すべき、手続きが止まる5つの原因

相続した家を売ろうと思ったとき、いちばん多いトラブルは「買い手がつかないこと」ではありません。

実は―― 手続きが進まないことです。

現場で本当によくある、売却の足を止めてしまう具体的な原因を挙げてみます。

手続きを止める「5つの壁」

1. 名義が亡くなった方のまま（相続登記未了）

原則として、名義変更をしないと売却はできません。相続人が複数いる場合、全員の協力が必要です。一人でも連絡が取れないと話が止まってしまいます。

2. 相続人が想定より多い

戸籍をたどると、疎遠な親族が相続人に含まれていることも珍しくありません。「長男が継ぐもの」という主観ではなく、法律上の全員の合意が必須となります。

3. 遺産分割協議がまとまらない

売却価格への不満や、思い入れがあって手放したくないなど、不動産は“分けにくい資産”ゆえに意見が割れやすいポイントです。

4. 境界が不明確・測量が必要

古い家では隣地との境界が曖昧なことが多く、買主側のローン審査などで測量を求められ、想定外の時間と費用が発生する場合があります。

5. 未登記建物・増築部分の不一致

登記上の面積と現況が違う場合も、そのままでは進みません。事前に登記の整合性を整える必要があります。