相続人全員が「放棄」したあとの空き家はどうなる？相続財産清算人の役割と費用

「相続人みんなが放棄しました」
そのあと、空き家はどうなるのでしょうか。

ここで登場するのが「相続財産清算人（旧：相続財産管理人）」です。名前は難しいですが、役割はシンプル。「持ち主がいなくなった財産を整理する人」です。

今日はその流れと、意外と知られていない注意点をまとめます。

1. 相続放棄しても建物は消えない

家庭裁判所で放棄が受理されると、法的には「最初から相続人ではなかった」扱いになります。しかし、建物はそこに残り続け、近隣への影響や管理の必要性も消えるわけではありません。

2. 清算人の選任申立てと「予納金」

債権者や利害関係人、時には市町村などが家庭裁判所へ申立てを行います。ここで驚かれるのが費用の問題です。

申立て時に「予納金」として裁判所へ納める金額が、数十万円かかることも珍しくありません。

3. 清算人による実務（調査・売却）

裁判所が弁護士などを清算人に選任します。選ばれた清算人は、以下の実務を進める「空き家処分の担当者」となります。

• 財産の調査と債権者への公告
• 債務の支払い（清算）
• 不動産の売却
• 残った財産の国庫への帰属

「放棄」の前にできることがあります

「関わりたくない」「お金をかけたくない」という理由で放棄を選んだ結果、余計に時間と費用がかかってしまうケースを私たちは多く見てきました。