「不動産会社から売却しませんかという手紙が届いたのでお願いしたけど全然売れない……」

今回ご相談いただいたのは、美濃加茂市御門町にある16年間空き家になっていた戸建て住宅です。

土地は約50坪、建物は約25坪。道路に面しており、前面道路の幅も約4mあります。

立地や接道に大きな問題があるわけではありません。しかし、長年空き家だった建物の状態を考えると実際の売却はなかなか難しいもの。

今回は、仲介で売却活動を始めたものの反響が少なく最終的に空家パートナーが買取させていただいた事例をご紹介します。

16年間空き家だった美濃加茂市御門町の住宅

不動産屋から手紙が届くと「うちの家も売れるんだ」「土地に価値があるなら売却できるのでは」と感じる方もいらっしゃると思います。

ただ、実際に売り出してみると思っていたようには進まないことも…。

2026年1月から仲介で売却開始。それでも問い合わせは1件だけ

今回の物件はすでに他社様にて今年1月から仲介で売却活動を始めていました。

ところが、問い合わせや内覧は1件のみ。なかなか購入希望者が現れません。

理由としては、道路に面していて前面道路の幅も約4mありますが、郊外の50坪は正直コンパクトなほうです。（美濃加茂市も結構栄えてはいますが名古屋などと比べて）

前回、広すぎると買い手がつきにくい記事を書きましたが、小さいとそれはそれで、郊外には土地はたくさん出ているのにそこでわざわざコンパクトな土地を選ぶか？という問題が出てきます。（人は勝手ですが、みんな「ちょうどいい」を求めている。）

プラス、長年空き家となっていた建物の状態です。

16年間も人が住んでいない住宅では、雨漏りやシロアリ被害、天井の抜け、動物の侵入など、さまざまな劣化が起きています。

購入する側からすると、購入後にどれくらい修繕費がかかるのか分からない住宅は怖いもので、どうしても検討しづらくなります。

点検や見積をすればいいのでは？と思うかもしれませんが、事前の点検ですべてがわかるわけではありませんし、どんな工事でもやってみて追加費用等がかかることはザラにあります。完全に確定した費用というのは見えないものです。

解体して更地にすれば売れる？

仲介で売れない場合、「それなら建物を解体して、更地にすればいいのでは？」と考える方もいると思いますが

解体には費用がかかります。さらに、家の中に荷物が残っていれば、その処分費用も必要です。

今回の土地は約50坪。コンパクトでもお客様がついて仮に土地を売却できたとして、売却価格から建物の解体費用や家財の処分費用を差し引くと、手元に残る金額がほとんどなくなってしまう可能性もあります。

300万円で売り出ししていたので、50万ほど残るかどうかですが買い手がつかないため値下げをしていたら、トントンかマイナスとなっていたかもしれません。

空家パートナーでは16年間空き家だった住宅を現状のまま買取

今回の物件は、仲介で売却活動を始めたものの問い合わせや内覧は1件のみでした。

解体して更地にする方法も考えられますが、建物の解体費用や家財の処分費用を考えると売却代金とのバランスが問題になります。

そこで、空家パートナーが現状のまま買取させていただきました。

空家パートナーでは築年数が古い住宅や、長期間空き家になっている住宅もご相談いただけます。

雨漏りやシロアリの心配がある住宅、天井が抜けてしまった住宅、家の中に荷物が残っている住宅なども、まずはご相談ください。

空き家は、時間が経てば経つほど建物の傷みが進み、売却方法の選択肢が限られてしまうことがあります。

「いつか売ろう」と思っている住宅がある方は、解体や片付けを決めてしまう前に一度査定をしてみませんか？

美濃加茂市御門町をはじめ、周辺地域の空き家についても空家パートナーへご相談ください！