インスペクションすれば安心？既存住宅売買で「トラブルがなくならない理由」と裁判の考え方

「インスペクションをしているから安心ですよ」

こうした説明を受けたことがある方も多いと思います。

しかし結論から言うと、インスペクション＝トラブル防止ではありません。

1. インスペクションは「目視中心」

インスペクションは建物状況調査ですが、基本は非破壊検査です。

つまり、「見える範囲の確認」に限られます。

2. 実際に多いトラブル

• 雨漏り（引渡し後に発覚）
• シロアリ被害
• 給排水の不具合

これらはインスペクションで発見できないことも多い代表例です。

3. 裁判でも「免責にならないケースがある」

過去の判例でも、

インスペクションをしていても、売主の責任が認められるケースがあります。

「調査した＝責任なし」ではない点が重要です。

4. 本当に重要なのは「告知」と「条件設定」

トラブルを防ぐために重要なのは、インスペクションだけではありません。

• 既知の不具合はすべて告知する
• 契約条件（免責・期間）を整理する
• 価格とのバランスを取る

「安心」ではなく「判断材料」として使う

インスペクションは非常に有効な制度ですが、

万能ではなく、あくまで判断材料の一つです。

正しく理解したうえで、売却方法や条件を設計することがトラブル回避につながります。