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営業時間／9:00〜18:00
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「親が亡くなり実家を相続したけれど、住む予定がない」
瀬戸市でも近年、このようなご相談が増えています。
相続した空き家は、所有しているだけでも固定資産税や管理費が発生します。
また、放置期間が長くなるほど建物の老朽化が進み、売却が難しくなるケースも少なくありません。
今回は実際によくある相談事例をもとに、相続した空き家を放置するリスクと解決方法について解説します。
今回ご相談いただいたのは、親御様がお亡くなりになり瀬戸市内の実家を相続されたお客様です。
ご兄弟との共有名義となる予定でしたが、
という状況でした。
相続した空き家は「とりあえずそのまま」が一番長期化しやすいケースです。
空き家は住んでいなくても維持費が発生します。
遠方に住んでいる場合は交通費も発生します。
気付けば年間10万円〜30万円以上の負担になっているケースも珍しくありません。
2024年4月から相続登記が義務化されました。
相続を知った日から3年以内に登記申請を行う必要があります。
「まだ売らないから大丈夫」と思っていても、まずは名義整理が必要です。
相続した空き家を一定条件で売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度があります。
相続した実家の売却では非常に利用者の多い制度です。
一定条件を満たす土地売却では100万円の特別控除が適用できる場合があります。
小規模な土地売却で利用できるケースがあります。
不要な土地を国へ返還できる制度です。
ただし、
など条件が厳しく、実際には利用できるケースは限られています。
瀬戸市は名古屋市への通勤圏でもあり、住宅需要がある地域です。
一方で、高齢化に伴う相続により空き家予備軍も増加しています。
駅周辺や住宅地では比較的需要がありますが、
といった物件は長期化することもあります。
リフォーム費用をかけて貸し出す方法です。
市場価格で売却できる可能性がありますが、売却まで時間がかかる場合があります。
早期売却を重視する場合は買取という選択肢があります。
「相続した時は何から始めればいいか分かりませんでした。税金や登記のことまで教えていただき、無事に手放すことができました。もっと早く相談すればよかったです。」
相続した空き家は、所有しているだけで税金や管理費が発生します。
また放置期間が長くなるほど建物は劣化し、売却条件も悪化していきます。
「まだ使うかもしれない」
そう考えているうちに数年経過してしまうケースも少なくありません。
住む予定がない場合は、早めに方向性を決めることが大切です。
瀬戸市で相続した空き家にお困りの方は、お気軽にご相談ください。
滝田 謙介 （空家パートナー代表）
宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組み、地域に根差した丁寧なヒアリングを大切にしています。
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