0120-776-330
営業時間／9:00〜18:00
営業時間／9:00〜18:00
「買取って仲介より安くなるって聞いたけど、本当？」
「瑞浪の田舎の家でも仲介で売れるの？」
瑞浪市で空き家・実家の売却を検討している方から、この質問を非常に多くいただきます。買取業者である私たちが、あえて正直に両者を比較します。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格の60〜80%程度が目安（物件によるのであくまで目安） | 市場価格に近い価格で売れる可能性もある |
| 仲介手数料 | 0円 | 売却額の3%+6万円 |
| 売却までの期間 | 最短数週間 | 3ヶ月〜1年以上 |
| 荷物・片付け | そのままOK | 原則片付け必要 |
| 売れない場合のリスク | なし（確実に売れる） | 売れ残りリスクあり |
| 契約不適合責任 | 免責 | 原則あり |
確かに買取価格は仲介の市場価格より低くなることが多いです。しかし、手数料・片付け費用・維持費などを差し引くと、手元に残る金額の差は小さくなります。
試算例（瑞浪市・築45年・評価500万円の場合）
仲介で480万円で売れた場合
売却額480万円 − 仲介手数料約20万円 − 荷物片付け費用30万円 − 売れるまでの維持費（1年間）約15万円 ＝ 手残り約415万円
買取で380万円の場合
売却額380万円 − 費用ほぼゼロ ＝ 手残り約378万円
差額は約37万円。しかも仲介では「売れない可能性」と「1年以上かかるリスク」がある。
※あくまで試算例です。物件・状況によって大きく異なります。
瑞浪市は土岐川沿いの市街地と山間部が混在しており、立地によって売れやすさが大きく異なります。
仲介では売れにくいケース（買取が現実的）
・山間部・バス路線のみのエリア（釜戸・日吉・陶・稲津など）
・築40年以上の木造住宅
・接道条件に問題がある物件（再建築不可）
・傾斜地・擁壁のある物件
・荷物が大量に残っている
・共有名義で権利関係が複雑
瑞浪市の空き家、どちらが得か一度相談してみませんか
買取と仲介、どちらが向いているかを含めてご相談に応じます。売ると決めていなくても大丈夫です。
滝田 謙介（空家パートナー代表）
宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。
