御嵩町で実家が雨漏りしたら売れない？｜放置すると査定額が大きく下がる理由

「親が施設へ入ってから、もう3年くらい実家を見に行っていない。」

「天井にシミはあったけど、住んでいないし大丈夫だろう。」

御嵩町でも、このような空き家のご相談は少なくありません。

しかし、雨漏りは人が住んでいなくても進行します。そして放置した期間が長いほど、建物へのダメージは大きくなります。

雨漏りで本当に怖いのは「見えない部分」です

天井のシミだけなら軽症と思われがちですが、実際には屋根裏や柱、梁まで水が回っていることがあります。

表面だけでは分からず、査定時に初めて大きな損傷が見つかることも珍しくありません。

雨漏りとシロアリはセットで発生することがあります

シロアリは湿った木材を好みます。

そのため、雨漏りを長期間放置した住宅では、シロアリ被害が同時に見つかるケースもあります。

雨漏りだけだと思っていたら、構造部分まで傷んでいたというケースも少なくありません。

修理した方が得とは限りません

「売るなら先に修理した方がいいですよね？」というご質問をいただきます。

しかし、築40〜60年の住宅では、屋根修理だけで100万円以上かかることもあります。

修理費をかけても、その分査定額が上がるとは限りません。

建物ではなく土地として評価される地域では、修理費だけが自己負担になるケースもあります。

空き家は時間とともに価値が下がります

人が住まなくなると、家は急速に傷み始めます。

御嵩町でも人口減少が進み、空き家は年々増えています。

将来売却を考えているのであれば、「まだ住める状態」のうちに動く方が選択肢は多くなります。

まとめ

雨漏りは自然に直ることはありません。

放置すればするほど、修理費も売却時のマイナスも大きくなる可能性があります。

修理するべきか、そのまま売却するべきかは建物の状態によって変わります。

まずは現状を確認し、どの方法が最も負担を減らせるのかを知ることが大切です。