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営業時間／9:00〜18:00
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「空き家バンクに登録すれば売れるだろう」と思っている方に、一度立ち止まって考えてほしいことがあります。
空き家バンクと買取は、目的も仕組みも対象者もまったく異なります。どちらが向いているかは、あなたが「何を優先したいか」によって変わります。
多治見市では市が運営する「多治見市空き家・空き地バンク」があり、アットホームのシステムを使ってウェブ上で物件を公開しています（多治見市公式サイト）。主に移住希望者や田舎暮らしを希望する人向けに、物件情報を提供するプラットフォームです。
多治見市空き家バンクの現状
・現在の登録物件数：売買5件（売戸建、市之倉町、美坂町、松阪町、元町）
・対象：移住・田舎暮らし希望者へのマッチング
・手続き：市役所（建築住宅課）への申請が必要
・仲介：協力事業者（宅建業者）が媒介。仲介手数料が発生する
・成約保証：なし（買い手が見つからなければ売れない）
空き家バンクは、多治見市外から移住してくる人・田舎暮らしをしたい人を主なターゲットとしています。つまり、「多治見市に移住したい人がどれだけいるか」が成約率に直結します。全国の空き家バンクの累積成約数は約13,300件（国土交通省、令和5年2月末時点）ですが、参加自治体数は949自治体。1自治体あたりの平均成約数は約14件にとどまります。
| 比較項目 | 空き家バンク | 買取 |
|---|---|---|
| 買い手 | 移住希望者・一般個人 | 不動産会社が直接購入 |
| 売れる保証 | なし（買い手次第） | 必ず売れる |
| 売却までの期間 | 数ヶ月〜数年以上 | 最短数週間 |
| 荷物・残置物 | 原則片付けが必要 | そのままでOK |
| 仲介手数料 | 発生する | 不要 |
| 価格 | 市場価格に近い（売れれば） | 市場価格より低めになることも |
空き家バンクが向いている人
✅ 時間をかけてでも高く売りたい
✅ 物件の状態が比較的良く、片付けができる
✅ 移住希望者に使ってもらいたいという気持ちがある
✅ 節税特例の期限まで余裕がある
買取が向いている人
✅ 早く確実に手放したい
✅ 荷物が残っていて片付けられない
✅ 築古・訳あり・接道条件に問題がある物件
✅ 節税特例（取得費加算・3,000万円控除）の期限が迫っている
✅ 管理の限界を感じている
多治見市の空き家、どちらが向いているかご相談ください
多治見市全域対応。空き家バンクと買取のどちらが向いているか含めて、状況を聞いた上でお答えします。
滝田 謙介（空家パートナー代表）
宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。
