共有者と連絡が取れないとどうなる？不動産が“動かせなくなる”リアルなリスク

相続などで共有名義になった不動産について、「一人と連絡が取れない」というケースは決して珍しくありません。

しかしこの状態、放置すると不動産がほぼ動かせなくなります。

1. 売却は「全員の同意」が必要

不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。

つまり、たった1人の所在不明で完全に止まります。

2. 管理・解体も自由にできない

大きな変更（解体・建替えなど）も、基本的には全員の同意が必要です。

• 老朽化しても解体できない
• 空き家のまま放置される
• 近隣トラブルの原因になる

3. 解決方法はあるがハードルが高い

連絡が取れない場合、以下の方法があります。

ただし、時間も費用もかかる現実的に重い手続きです。

放置が一番危険です

時間が経つほど、さらに所在不明者が増える可能性もあります。共有は「人数が増えるほど解決が難しくなる」ため、早めの対応が重要です。