可児市の田んぼ付き空き家｜登記簿は「田」なのに固定資産税は「宅地」？地目の違いと売却前に知っておきたいポイント

「実家を相続したので登記簿を取ったら地目が『田』になっていた」

「でも固定資産税の納税通知書を見ると『宅地』と書いてある」

可児市で空き家のご相談をいただく中でも、このようなケースは決して珍しくありません。

実際には何十年も前から住宅が建っているにもかかわらず、登記簿上は田や畑のままになっている土地もあります。

相続した方からすると、

• ・農地なのか宅地なのか分からない
• ・売却できるのか分からない
• ・農地転用が必要なのか分からない
• ・地目変更しないと売れないのか分からない

という状況になりがちです。

今回は、可児市で田んぼ付き空き家を相続した方に向けて、地目の違いや売却時の注意点について解説します。

地目には3種類ある

多くの方が勘違いされていますが、土地には実質的に3つの地目があります。

登記簿上の地目は法務局に登録されている情報です。

課税上の地目は市町村が固定資産税を計算するために使用している地目です。

現況地目は実際に現地がどのように利用されているかを指します。

例えば、

という状態は実際によくあります。

農地転用と地目変更は別の手続き

ここが最も誤解されやすいポイントです。

農地転用と地目変更登記は別の制度です。

昔は農地転用だけ行い、地目変更登記をしていないケースも多くあります。

そのため現況は宅地なのに登記簿だけ田のまま残っていることがあります。

田から宅地になると何が変わる？

地目が宅地になると、売却や融資の手続きがスムーズになるケースがあります。

一方で、農地のまま放置していても必ずしも違法というわけではありません。

ただし売却時に買主から質問されることは多くなります。

地目変更登記の費用はいくら？

地目変更登記は通常、土地家屋調査士へ依頼します。

土地の状況や資料の有無によって費用は変動します。

実際の相談事例

まとめ

可児市で相続した田んぼ付き空き家の場合、 登記簿上の地目と実際の利用状況が異なることは珍しくありません。

農地と思っていた土地が実は宅地扱いだったり、逆に手続きが不足していたりするケースもあります。

相続した空き家や農地の処分でお困りの方は、早めに状況を整理することをおすすめします。