御嵩町の実家、「業者に頼むと安く買い叩かれる」は本当に正しいか

試算例（御嵩町・築45年木造戸建て・土地100㎡）

【仲介で売却した場合】
仲介での売却価格（例）：600万円
仲介手数料（3%+6万円+消費税）：約237,600円
残置物撤去・清掃費用：約30万円
売れるまでの期間（平均6〜12ヶ月）中の維持費：約10〜20万円
手元に残る金額：600万円 − 約60万円 ＝ 約540万円

【買取の場合】
買取価格（例）：500万円（仲介の約83%）
仲介手数料：0円
残置物撤去費：0円（荷物そのままで売却）
売却後の維持費：0円
手元に残る金額：500万円

価格差は100万円でも、各種費用を引くと実質差額は約40万円。時間・手間・精神的負担を考えると、買取の方が合理的という判断もあります。
※あくまで試算例です。実際の金額は物件・状況によって大きく変わります。

「買い叩かれる」リスクを防ぐ最善の方法は、複数の買取業者から査定を取って比較することです。同じ物件でも業者によって買取価格が異なることがあります。1社だけに相談すると「これが相場」と思い込んでしまいますが、複数社から話を聞くことで適正な価格感がわかります。

ただし複数の一括査定サイトに登録すると、多数の業者から電話が来る場合があります。信頼できる地元の業者に直接相談するか、窓口を絞ることをおすすめします。

信頼できる業者の見分け方

・宅地建物取引業の免許を持っている（免許番号を確認する）
・査定理由を丁寧に説明してくれる
・メリットだけでなくデメリットも正直に話してくれる
・契約を急かさない。「今日決めないと損」などのプレッシャーをかけない
・地域の実績・事例を持っている

御嵩町の実家、まず査定だけでもご相談ください

御嵩・伏見・上之郷など御嵩町全域対応。査定理由を丁寧にご説明します。「他社と比較したい」という方も歓迎しています。

滝田 謙介（空家パートナー代表）

宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部

30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。

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