瀬戸市の郊外にある空き家はなぜ売れない？「そのうち売れる」が危険な理由と対策

「瀬戸市なら愛知県だから需要があると思っていた」

実際にご相談いただくお客様からよく聞く言葉です。

確かに瀬戸市は名古屋市に隣接し、住宅需要もあります。

しかし、その需要が集中しているのは主に市街地や駅周辺です。

一方で、品野町や上品野町、下品野町など郊外エリアでは、相続した実家が何年も売れないケースも珍しくありません。

特に近年は人口減少や高齢化の影響もあり、 「そのうち売れるだろう」と考えて放置した結果、さらに売れにくくなる空き家が増えています。

瀬戸市郊外の空き家が売れにくい理由

瀬戸市郊外では次のような条件が重なると売却が難しくなります。

購入希望者は住宅ローンや将来の修繕費も考えながら物件を探します。

そのため、「安ければ売れる」という単純な話ではありません。

管理状態が悪い空き家ほど、購入後に多額の費用がかかるため敬遠される傾向があります。

空き家を放置すると発生する負担

空き家を所有しているだけでも様々な費用が発生します。

特に県外や市外に住んでいる相続人の場合、管理のために何度も現地へ通う必要があります。

数年単位で考えると、想像以上の負担になるケースも少なくありません。

実際の相談事例｜売れると思って5年間保有していた空き家

相続した空き家なら3,000万円特別控除の確認を

相続した実家を売却する場合、 「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。

適用されれば譲渡所得税を大幅に軽減できる場合があります。

売却後では間に合わないケースもあるため、事前確認がおすすめです。

まとめ

瀬戸市は住宅需要のある地域ですが、郊外の空き家は必ずしも簡単に売れるわけではありません。

空き家は時間が経つほど選択肢が減ることがあります。

まずは現状を整理し、どのような方法があるのかを確認することが大切です。