御嵩町で不動産を売ったら国民健康保険料は上がる？知らないと困る税金と保険料の話

相続した実家や空き家を売却した後、 「翌年の国民健康保険料が急に高くなった」 という話を聞いたことはないでしょうか。

実際に御嵩町でも、不動産売却後の保険料についてご相談をいただくことがあります。

不動産売却では譲渡所得が発生するため、利益の額によっては翌年度の国民健康保険料に影響する場合があります。

不動産を売ると国民健康保険料が上がる理由

国民健康保険料は前年の所得を基準に計算されます。

会社員の場合は社会保険ですが、自営業者や退職後の方は国民健康保険に加入しているケースが多くあります。

不動産を売却して利益が出ると、その利益は「譲渡所得」として計算されます。

利益額によっては翌年の保険料が数万円から十数万円以上変わることもあります。

どのくらい上がるの？

実際の保険料は世帯構成や所得状況によって異なります。

例えば相続した実家を売却し、譲渡所得が数百万円発生した場合、翌年の国民健康保険料が大幅に増えることがあります。

3,000万円特別控除が使える可能性も

相続した空き家の場合、「被相続人居住用財産の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。

条件を満たせば譲渡所得を大きく圧縮できるため、所得税や住民税だけでなく、国民健康保険料への影響を抑えられる可能性もあります。

控除の適用有無で手取り額が大きく変わるため、売却前の確認が重要です。

実際の相談事例

売却前に確認したいこと

不動産売却は売却価格だけで判断するのではなく、税金や保険料まで含めて考えることが大切です。

特に相続空き家の場合は、売却後の負担まで含めて事前にシミュレーションしておくことで安心して進められます。