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営業時間／9:00〜18:00
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「固定資産税は毎年払っていますし、管理もしているので今は大丈夫です」
査定でよく聞く言葉です。今は問題ない。でも少し先のことを考えてみてください。10年後に年金だけで生活するようになったとき、今と同じように払い続けられますか。
厚生年金・国民年金の平均受給額（厚生労働省 令和4年度）
厚生年金（会社員等）の平均月額：約14万4,982円
国民年金（自営業等）の平均月額：約5万6,428円
夫婦2人の場合（厚生年金+国民年金）：月約22万円程度
ここから介護保険料・健康保険料が天引きされるため、実際の手取りはさらに少なくなります。
出典：厚生労働省「令和4年度厚生年金保険・国民年金事業の概況」
月22万円の年金から家賃（持ち家なら不要）・食費・光熱費・医療費・交通費を払うと、残る余裕はかなり限られます。そこに「多治見市の空き家の維持費」が毎年10〜20万円乗ってきます。
月の年金収入（手取り）：約18万円と仮定
食費：5万円
光熱費・通信費：2万円
医療費・薬代：1.5万円
日用品・交際費：1.5万円
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生活費合計：10万円
残り：8万円
ここから空き家の年間維持費15万円（月1.25万円）が出ていくと、毎月の手元に残るのは約6.75万円。突発的な修繕や医療費が重なったとき、払えなくなるリスクがあります。
※あくまで試算例です。実際の金額は個人の状況によって異なります。
固定資産税を払えなくなると延滞金が発生し、最終的には差し押さえになるケースがあります。空き家を「いつでも売れる資産」と考えているかもしれませんが、売却には数週間〜数ヶ月の準備期間が必要です。「払えなくなった」という緊急事態になってから動き始めると、焦って不利な条件で売ることになりかねません。
多治見市の空き家を今売却すれば、その売却代金が老後の生活資金・医療費・施設費用の備えになります。毎年払い続けていた維持費がゼロになり、資産が現金に変わります。「今は払えている」うちに動くことが、老後を楽にする一番の近道です。
多治見市の空き家、老後の生活設計を含めてご相談ください
多治見市全域対応。「今は大丈夫だけど将来が心配」という段階でのご相談を歓迎しています。
滝田 謙介（空家パートナー代表）
宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部
30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。
