恵那市で土砂災害警戒区域（レッド・イエロー）に空き家を所有している方へ｜台風前に知っておきたい管理責任と売却の考え方

台風や線状降水帯のニュースを見るたびに、「実家は大丈夫だろうか」と心配になる方も多いのではないでしょうか。

恵那市は山に囲まれた地域が多く、土砂災害警戒区域に指定されている場所も数多くあります。

特に空き家は管理する人が少ないため、建物だけでなく、石垣・擁壁・樹木・排水設備などが老朽化し、災害時の危険性が高まります。

土砂災害警戒区域（イエローゾーン）と特別警戒区域（レッドゾーン）の違い

土砂災害防止法では、危険性に応じて区域が指定されています。恵那市でも岐阜県により指定が行われており、ハザードマップで確認できます。

レッドゾーンだから住めないという意味ではありませんが、災害リスクが高い地域として指定されているため、売却時にも影響するケースがあります。

空き家が原因で土砂災害の被害が広がることもあります

空き家は建物だけを管理すればよいわけではありません。

これらが重なることで、大雨時に土砂災害の被害を大きくする可能性があります。

斜面の下に住宅がある場合は特に注意

山の上にある空き家でも、「自分の家だけの問題」とは限りません。

例えば、

状況によっては、所有者として損害賠償が問題になる可能性もあります。

もちろん、自然災害だから必ず責任を負うというわけではありません。しかし、以前から危険性を認識しながら管理を怠っていた場合は、責任が問われる可能性もあるため注意が必要です。

実際のご相談事例

台風シーズン前に確認したいこと

恵那市では土砂災害ハザードマップが公開されており、事前に危険区域を確認できます。警戒レベル3・4が発表された際の避難行動も確認しておくことが大切です。

まとめ

土砂災害は、建物だけの問題ではありません。

特に山間部の多い恵那市では、空き家の管理状況によって近隣へ影響を及ぼす可能性もあります。

「そのうち考えよう」と思っている間に、台風シーズンは毎年やってきます。 管理が難しいと感じたら、早めに現状を整理し、売却も含めた選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。