アーカイブ

2026年08月11日

売却・買取のお役立ち情報恵那市

恵那市の実家、20年後には誰も管理できなくなっている可能性があります。

恵那市の実家、20年後には誰も管理できなくなっている可能性があります

「今は私が月1回見に行って管理しています。草刈りも自分でやっています」

査定でよく聞く言葉です。今はできている。でも同じことを20年後もできているかどうか。それを一度具体的に考えてみてください。

恵那市の20年後：人口は現在の約7割以下に

恵那市の人口推移と将来推計

・2020年（国勢調査）：約49,329人
・2025年4月（住民基本台帳）：約45,263人
・2050年推計：約28,000〜32,000人台
・2020〜2050年の減少率：約37〜43%

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」

恵那市は今でも高齢化率が高いエリアです。20年後には今より若い世代が少なくなり、空き家を管理できる人材も減っていきます。

「管理者」が動けなくなったとき何が起きるか

⚠️ 管理者がいなくなった空き家の末路

管理者が入院・施設入居・死亡した時点で、誰も草刈りをしない・誰も雨漏りに気づかない・誰も鍵を閉めない状態になります。

その結果として：
・草木が繁茂して近隣に越境し、苦情・法的問題になる
・雨漏りが放置されて建物が急速に劣化する
・不法侵入・不法投棄の標的になる
・行政から管理不全空き家として通知が届く
・固定資産税の住宅用地特例が解除されて税額が最大6倍になる
・最終的に行政代執行で解体・撤去され費用を全額請求される

「今は管理できている」が「誰も管理できなくなった」に変わると、問題が一気に表面化します。