御嵩町の空き家、今動ける自分と10年後の自分、どちらが楽に売れるか

不動産売却に必要なことと、年齢による変化

現地の確認・立ち会い
今：車で御嵩町まで行ける。体力に問題ない。
10年後：足腰が弱り、長距離の運転が負担になっている可能性がある。

書類収集・役所での手続き
今：自分で窓口に行ける。書類の意味を理解できる。
10年後：認知機能が低下していると、書類の内容を理解するのが難しくなることがある。

業者との交渉・判断
今：複数の選択肢を比較して判断できる。
10年後：判断力が低下していると、不利な条件で決めてしまうリスクがある。

署名・押印
今：自分の意思で署名できる。
10年後：認知症を発症していると、署名自体が法的に無効になるリスクがある（民法第3条の2）。

「10年後に動く」場合に失うもの

維持費：固定資産税・草刈り・保険で年間10〜20万円。10年で100〜200万円。
節税特例：取得費加算（3年10ヶ月）も3,000万円控除（3年）も、10年後では確実に期限切れ。数十万〜数百万円の税負担増になる可能性がある。
建物の価値：10年分の劣化で買取査定額が下がる。
精神的な負担：10年間「実家をどうするか」という問題を抱えて過ごす時間。

「忙しいから後で」と思うのは自然なことです。ただ不動産の売却手続き自体は、やることが決まれば思ったほど手間ではありません。まず査定を受けることから始めれば、後は専門家に任せられる部分がほとんどです。「忙しくてできない」のではなく「後回しにする理由を探している」という状態になっていることがあります。

御嵩町の空き家、今の自分が動けるうちにご相談ください

御嵩・伏見・上之郷など御嵩町全域対応。「忙しいけど気になっている」という段階でのご相談を歓迎しています。

滝田 謙介（空家パートナー代表）

宅地建物取引士：岐阜県知事免許(1)第5381号
(公社)岐阜県宅地建物取引協会 東濃支部

30,000件以上の空き家問題を解決してきた「空き家買取のプロ」。他社で断られた困難物件の再生にも積極的に取り組んでいます。

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